Контакты отдела продаж
Киев, ул. Метрологическая, 19а
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113201331239 от мая 2020 года (ул. Метрологическая, 7);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113191690935 от июня 2019 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123190951271 от апреля 2019 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120151180480 от апреля 2015 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120132950074 от октября 2013 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении серии ІУ № 124130640593 от 04.03.2013 года;
- Разрешение на право проведения строительных работ № 1447-Гл/С от 25.06.2009 года;
Градостроительные условия и ограничения №1468 от 18.11.2019 года
- Градостроительные условия и ограничения №411 от 23.05.2018 года
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013067321, выдана ООО «КСМ-груп» от 26.11.2019 года - бессрочно.
ООО «Гідроінж-буд»
Національна академія наук України
ООО ІНТЕРБУД ТМ
KSM-GROUP
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123220711348 от 14.07.2022 года.
- Сертификат ІУ123210901994 от 08.09.2021 года (5 очередь (148 дом)
- Сертификат ІУ163201820341 от 30.06.2020 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601283 от 09.06.2017 года (Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601332 от 09.06.2017 года (Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601324 от 09.06.2017 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171599130 от 08.06.2017 года (III очередь, 7-й п.к.: дом № 107);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601366 от 09.06.2017 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ 143171601630 от 09.06.2017 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601319 от 09.06.2017 года (Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601521 от 09.06.2017 года (Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171598927 от 08.06.2017 года (Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143163262547 от 21.11.2016 года (І очередь строительства, 6-й пусковой комплекс, дома № 1/3, 2/1, 2/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143163262543 от 21.11.2016 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ 143152650501 от 22.09.2015 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143152432683 от 31.08.2015 года (Метрологическая, 9д)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143152190042 от 07.08.2015 года (Метрологическая, 9в, 11в)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143151470456 от 27.05.2015 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143140480125 от 17.02.2014 года (дома №110,111)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143133180051 от 14.11.2013 года (дома №109,112)
Судебные дела и проверки
Дело №910/9190/20
Дело №640/30295/20
Дело №12020100010001227
Дело №12016100040000874
- сентябрь 2021
- март 2021
Северным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения жалобу Киевской городской государственной администрации.
Решение Хозяйственного суда города Киева от 25.03.2021 оставлено без изменений, его действие было возобновлено.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Хозяйственного суда в Киеве от 25.03.2021 года в удовлетворении иска Исполнительного органа Киевского городского совета к Национальной академии наук Украины, ООО "Интербуд ТМ", ООО "Гидроинж-Строй о признании противоправными и отмене решений о государственной регистрации права государственной собственности, - отказать полностью.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
- февраль 2021
- Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Интербуд ТМ" об обеспечении административного иска – удовлетворить полностью.
- Остановить действие предписания Министерства и информационной политики Украины N 484/6.11.6 от 02.09.2020 г.
- Данное определение подлежит немедленному исполнению.
Определение Окружного административного суда города Киева от 25 февраля 2021 г. Киев иском ООО "Интербуд ТМ" в Министерство культуры и информационной политики Украины, о признании противоправными и отмене предписания и акта, - удовлетворить.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
- ноябрь 2020
- Ходатайство ООО «ИНТЕРБУД ТМ» ЛИЦО_1 об отмене ареста имущества в уголовном производстве №12020100010001227 от 13.02.2020 - удовлетворено.
- Отменено арест на недвижимое имущество, а именно: земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:123:0014, 8000000000:79:122:0005 и отменен запрет владельцам (пользователям), другим лицам во владении, пользовании или распоряжении которых находятся указанные земельные участки, распоряжаться ими любым образом и приводить любые строительные, земельные, дорожные и другие работы, наложенный постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 07.09.2020 года по делу №752/9796/20.
- сентябрь 2020
- Ходатайство прокурора Киевской местной прокуратуры № 1 о наложении ареста на имущество в уголовном производстве №12020100010001227 от 13.02.2020, удовлетворено.
- Наложен арест на недвижимое имущество, а именно: на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:122:0005, 8000000000:79:123:0014 запретив владельцам (пользователям), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится указанные земельные участки, распоряжаться ими любым образом и проводить какие - строительные, земельные, дорожные и другие работы;
- июль 2020
- Апелляционную жалобу НАН Украины удовлетворено.
- Апелляционную жалобу Института геологических наук НАН Украины - удовлетворено.
- Решение Голосеевского районного суда г. Киева от 04.06.2020, которым наложен арест на недвижимое имущество в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020 года, а именно: на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014 - отменено.
- Принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Киевской местной прокуратуры №1, о наложении ареста на имущество, в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020 года, а именно на на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014.
- июнь 2020
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 09.11.2020 по делу № 752/9796/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 07.09.2020 по делу № 752/9796/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Киевского апелляционного суда от 22.07.2020 по делу № 752/9796/20 в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
В производстве СО Голосеевского УП ГУ ЧП в г. Киеве находятся материалы уголовного производства №12020100010001227, сведения о котором внесены 13.02.2020 в ЕРДР по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 191 (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением), ст. 356 (Самоуправство) УК Украины.
Досудебным расследованием установлено, что в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесены сведения о регистрации права собственности и договора об установлении права пользования земельными участками для застройки (суперфиций) в нарушение требований земельного законодательства.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- январь 2016
Открыто уголовное производство № 12016100040000874, что внесено 21.01.2016 года в ЕРДР по ч. 1 ст. 190 (мошенничество), ст. 356 (самоуправство) УК Украины, ссылаясь на то, что неустановленные должностные лица ООО «Финансовая компания Прайм», как управляющий фонда финансирования строительства вида А «Феофановский», осуществили открепление объектов инвестирования от доверителя ЛИЦО_3 в дальнейшем реализовав его третьим лицам, в результате чего последнему нанесен ущерб.
Выяснено, что заказчиком строительства ЖК «Кришталеві джерела» является ООО «ФК Прайм», застройщиком строительства является ООО «Гидроинж-Строй»
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Договор об участии в фонде финансирования строительства (ФФС)
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 09:00 - 18:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Кришталеві джерела
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах