- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012210909865 от 13.09.2021 года (дом 2)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112193502497 от 16.12.2019 года (дом 1)
Сообщение о начале выполнения подготовительных работ ЛВ010191621082 от 11.06.2019 года
- Решение исполкома № 732 от 02.08.2019 года
- Решение исполкома ЛГС №462 от 04.06.2021 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия № 2013045047 выдана ООО "СПЕЦАВТОНОМБУД" - бессрочно
ООО "Княжеский Холл"
- Сертификат № ЛВ122240319682 от 25.03.2024 года (дом 2)
- Сертификат ЛВ122211028145 от 29.10.2021 года (дом 1)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июнь 2023
- апрель 2023
- февраль 2023
- Решение Львовского окружного административного суда от 09 июня 2022 года по делу № 380/12745/21 отменено и принято новое постановление, которым в удовлетворении иска отказано.
- август 2022
- Постановление Львовского окружного административного суда от 03 августа 2021 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 02 ноября 2021 отменено.
- Отказано в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в удовлетворении заявления о принятии мер по обеспечению иска.
- июнь 2022
- Признано противоправным и отменено предписание Министерства культуры и информационной политики.
- февраль 2022
- ноябрь 2021
- август 2021
По постановлению Кассационного административного суда от 05 июня 2023 отказано в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Княжий Холл" о приостановлении действия постановления Восьмого апелляционного административного суда от 21.02.2023 по делу №380/12745/21.
По постановлению Кассационного административного суда от 06 апреля 2023 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» на постановление Восьмого апелляционного административного суда от 21.02.2025 по делу №3 Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в Министерство культуры и информационной политики Украины, Общественная организация «Народное действие Львов», о признании противоправным и отмене предписания.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 21 февраля 2023 г. апелляционные жалобы Министерства культуры и информационной политики Украины и Общественной организации «Народное действие Львов» удовлетворено.
Постановлением Кассационного административного суда от 19 августа 2022 Кассационная жалоба Министерства культуры и информационной политики Украины удовлетворена.
Решением Львовского окружного административного суда от 09 июня 2022 года иск Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в Министерство культуры и информационной политики Украины, о признании противоправным и отмене предписания – довольно полностью.
По постановлению Кассационного административного суда от 09 февраля 2022 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Министерства культуры и информационной политики Украины на определение Львовского окружного административного суда от 03 августа 2021 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в Министерство культуры и информационной политики Украины о признании противоправным и отмене предписания.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 02 ноября 2021 апелляционную жалобу Министерства культуры и информационной политики Украины оставить без удовлетворения, а определение Львовского окружного административного суда от 03 августа 2021 года об обеспечении иска по делу № 380/12745/21 без изменений.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 03 августа 2021 принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по административному делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в Министерство культуры и информационной политики Украины о признании противоправным и отмене предписания от 20.07.2021 №8400/6.11.6.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 03 августа 2021 дело № 380/12745/21 заявление об обеспечении иска Общества с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» в Министерство культуры и информационной политики Украины о признании противоправным и отмене предписания – удовлетворено полностью.
- июль 2020
Во Львовский окружной административный суд поступило исковое заявление к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Львова (далее - ИДАБК в м. Орел, ответчик) с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Княжий Холл» (далее - ООО «Княжий Холл», третье лицо), в которой истец просит суд признать противоправными и отменить регистрацию уведомления о начале выполнения подготовительных работ от 11.06.2019 под № ЛВ 010191621082 и разрешения на выполнение строительных работ от 16.12.2019 № ЛВ 112193502497.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 3 июля 2020 суд вернул заявление истцу из-за неуплаты судебного сбора.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
