Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112201460534 от мая 2020 г.
Решение Львовского горсовета № 965 от 11.10.2019 г.
Лицензия серии АЕ АД039086 № 112201460534 выдана Межрегиональной научно-производственной ассоциации предприятий "Авиакон проект" - бессрочно
ООО "ЗАМАРСТИНІВ 40"
Сертификат № ЛВ122240118923 от 18.01.2024 (Строительство многофункционального комплекса общественного, жилищного и коммерческого назначения)
- сентябрь 2023
- февраль 2023
- ноябрь 2022
- август 2022
Постановлением Кассационного административного суда от 21 сентября 2023 кассационная жалоба Львовской областной прокуратуры оставлена без удовлетворения, а определение Львовского окружного административного суда от 29.08.2022 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 15.11.2022 оставлено без изменений.
По постановлению Кассационного административного суда от 01 февраля 2023 открыто кассационное производство по кассационной жалобе Львовской областной прокуратуры на определение Львовского окружного административного суда от 29.08.2022 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 15.11.2022.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 15 ноября 2022 г. апелляционную жалобу Руководителя Галицкой окружной прокуратуры города Львова в интересах Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины оставлено без удовлетворения, а определение Львовского окружного административного суда от 29 августа 2022 года – оставлено по-прежнему.
По постановлению Львовского окружного административного суда Исковое заявление Руководителя Галицкой окружной прокуратуры г. Львова в интересах государства в лице Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины в Исполнительный комитет Львовского городского совета с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Замарстынов 40», о признании противоправным и отмене решения исполнительного комитета Львовского городского совета от 11.10.2019 № 965 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО Замарстынов 40 многофункционального комплекса общественного, жилого и коммерческого назначения. Замарстыновской, 40» – возвращено истцу без рассмотрения.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
