Документы ЖК Дніпровська Мрія, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250228759 от 10.03.2025 года (Реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр та під офісно-житлові приміщення з організацією закладів громадського харчування)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/11413/20

июнь 2020

Судебное дело в процессе

ноябрь 2021

15 ноября 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/11413/20 Постановил:

Открыть апелляционное производство.

Смотреть документ

май 2021

25 мая 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/11413/20 Решил:

Иск удовлетворить полностью.
Применить меры реагирования в виде полной остановки строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция существующего административного здания под административно-офисный центр и офисно-жилищные помещения с организацией заведений общепита» ООО «ДОМОСТРОЙ» расположенного по адресу: ул. Сосюры, 6 в Днепровском районе г. Киева - до полного устранения нарушений указанных в акте проверки путем наложения печатей на главный распределительный электрощит на объекте.

Смотреть документ

июнь 2020

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 01.06.2020 дело № 640/11413/20:

Открыто производство по административному делу по иску Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киеве к ООО "Домострой" о применении мер реагирования (в виде полной остановки строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция существующей административного здания под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения с организацией общепита» расположенного по адресу: ул. В. Сосюры, 6 в Днепровском районе г. Киева - до полного устранения нарушений, указанных в акте проверки, путем наложения печатей на главный распределительный электрощит на объекте).

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот