Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193611334 от декабря 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113190460690 от февраля 2019 года.
- Уведомление о начале проведения подготовительных работ серии КВ №010182142021 от августа 2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №643 от 18.10.2017 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049316, выдана ООО «ДОМОБУД» от 04.04.2018 года - бессрочно. Лицензия была аннулирована 20.02.2020 года, данное решение приостановлено до дня внесения ДРС в Реестр рассмотрения жалоб лицензиатов сведений о результатах рассмотрения жалобы.
Галжитлобуд
- ноябрь 2021
- Открыть апелляционное производство.
- май 2021
- Иск удовлетворить полностью.
- Применить меры реагирования в виде полной остановки строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция существующего административного здания под административно-офисный центр и офисно-жилищные помещения с организацией заведений общепита» ООО «ДОМОСТРОЙ» расположенного по адресу: ул. Сосюры, 6 в Днепровском районе г. Киева - до полного устранения нарушений указанных в акте проверки путем наложения печатей на главный распределительный электрощит на объекте.
- июнь 2020
- Открыто производство по административному делу по иску Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киеве к ООО "Домострой" о применении мер реагирования (в виде полной остановки строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция существующей административного здания под административно-офисный центр и под офисно-жилые помещения с организацией общепита» расположенного по адресу: ул. В. Сосюры, 6 в Днепровском районе г. Киева - до полного устранения нарушений, указанных в акте проверки, путем наложения печатей на главный распределительный электрощит на объекте).
15 ноября 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/11413/20 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
25 мая 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/11413/20 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 01.06.2020 дело № 640/11413/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Лицензия ООО «ДОМОБУД» №2013049316 была аннулирована приказом ГАСК Украины №13-Л от 20.02.2020 года.
По результатам рассмотрения Экспертно-апелляционного совета по вопросам лицензирования от 23.06.2020 года (Протокол №03-20) было принято решение об удовлетворении жалобы ООО «ДОМОБУД» по принятию ГАСИ Украины приказа №13-Л от 20.02.2020 года в части аннулирования лицензии на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
