Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193611334 від грудня 2019 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190460690 від лютого 2019 року.
- Повідомлення про початок проведення підготовчих робіт серії КВ №010182142021 від серпня 2018 року.
Містобудівні умови і обмеження №643 від 18.10.2017 року
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013049316, видана ТОВ «ДОМОБУД» від 04.04.2018 року - безстроково. Ліцензія була анульована 20.02.2020 року, дане рішення зупинено до дня внесення ДРС до Реєстру розгляду скарг ліцензіатів відомостей про результати розгляду скарги.
Галжитлобуд
- листопад 2021
- Відкрити апеляційне провадження.
- травень 2021
- Позов задовольнити повністю.
- Застосувати заходи реагування у вигляді повного зупинення будівельно-монтажних робіт на об`єкті «Реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр та під офісно-житлові приміщення з організацією закладів громадського харчування» ТОВ «ДОМОБУД» розташованого за адресою: вул. Сосюри, 6 у Дніпровському районі м. Києва - до повного усунення порушень зазначених в акті перевірки, шляхом накладення печаток на головний розподільчий електрощит на об`єкті.
- червень 2020
- Відкрито провадження в адміністративній справі за позовом Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м.Києві до ТОВ "Домобуд" про застосування заходів реагування (у вигляді повного зупинення будівельно-монтажних робіт на об`єкті «Реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр та під офісно-житлові приміщення з організацією закладів громадського харчування» розташованого за адресою: вул. В. Сосюри, 6 у Дніпровському районі м. Києва - до повного усунення порушень, зазначених в акті перевірки, шляхом накладання печаток на головний розподільчий електрощит на об`єкті).
15 листопада 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/11413/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
25 травня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/11413/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 01.06.2020 справа № 640/11413/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ліцензія ТОВ «ДОМОБУД» №2013049316 була анульована наказом ДАБІ України №13-Л від 20.02.2020 року.
За результатом розгляду Експертно-апеляційної ради з питань ліцензування від 23.06.2020 року (Протокол №03-20) було прийнято рішення про задоволення скарги ТОВ «ДОМОБУД» щодо прийняття ДАБІ України наказу №13-Л від 20.02.2020 року в частині анулювання ліцензції на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
