- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ № 122183301365 от ноября 2018 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ № 124170530440 от февраля 2017 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ №124170262420 от января 2017 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120162700194 от сентября 2016
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120152741589 от октября 2015
- Разрешение на право проведения строительных работ №0351 - Шв/С от 21.05.2008 года;
Градостроительные условия и ограничения №380/15/12-3/009-15 от 22.06.2015 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 09.06.2017 года , выдана ООО БК Міськбудінвест - бессрочно.
ГП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв»
Горстройинвест
- Сертификат готовности КВ122211013138 от 27.10.2021 года.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- сентябрь 2021
- Кассационная жалоба ООО "Газовая строительная компания" оставлено без удовлетворения.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 08.04.2021 в деле № 910/3647/20 оставлено без изменений.
- апрель 2021
- Апелляционная жалоба ООО "Финансовая компания "Тилмарк" удовлетворена.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 21.07.2020 по делу № 910/3647/20 отменено частично.
- Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано полностью.
- июль 2020
- Иск удовлетворен частично.
- Прекращено обременение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по регистрационным номерам обременений 7587157... в гостинично-жилищном комплексе «Дипломат» по улице Гоголевской, дом 44-46 в Киеве на основании ипотечного договора №3297 от 17.07.2008.
- Прекращено обременение в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество по регистрационным номерам обременений 5229959 и 5230308, которые были внесены в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек по объектам обременения по имуществу Гоголевская, дом 44-46 в городе Киеве, помещение в многоэтажном доме общей площадью 12 937, 61 кв.м, на основании ипотечного договора от 26.06.2007 № 1255.
- В остальном – отказано.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 21.09.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 08.04.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 21.07.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
- апрель 2021
В производстве Хозяйственного суда г. Киева находится дело о признании договора ипотеки недействительным и прекращении обременений (объект обременения: имущественные права на квартиры с № 1 по № 43, нежилые помещения: офис № 1 - № 3 и паркинги с № 1 по № 43 в гостинично-жилищном комплексе «Дипломат», который находится по адресу: г. Киев, улица Гоголевская, д. 44-46, который был передан в ипотеку по ипотечному договору № 3297).
Источник: Госреестр судебных решений
- март 2021
- Кассационная жалоба ООО "Финансовая компания "Ассисто" удовлетворена.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 31.10.2019 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 29.11.2018 по делу № 910/11951/18 отменено.
- Дело № 910/11951/18 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- октябрь 2019
- Апелляционная жалоба ООО "Строительная компания "Миськбудінвест" на решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2018 года по делу № 910/11951/18 удовлетворена.
- Апелляционная жалоба ГП "Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств" на решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2018 года по делу № 910/11951/18 удовлетворена.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 29.11.2018 года в деле № 910/11951/18 отменено.
- Принято новое решение, которым в удовлетворении требований ПАО "Всеукраинский акционерный банк" к ООО "Данфорт" об обращении взыскания на предмет ипотеки отказано.
- ноябрь 2018
- Удовлетворен полностью иск ПАО «Всеукраинский акционерный банк» к ООО «ДАНФОРТ».
- Обращено взыскание на имущественные права, принадлежащие ООО «ДАНФОРТ», являющиеся предметом ипотечного договора от 17.07.2008, заключенного между ОАО «Всеукраинский акционерный банк» и ООО «Данфорт» № 3297, а именно: имущественные права на квартиры и нежилые помещения ...
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 03.03.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 31.10.2019:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 29.11.2018:
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
