Документи ЖК Дипломат, Київ - Дозволи на будівництво - ЛУН

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2021

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат готовності КВ122211013138 від 27.10.2021 року.

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Справа №910/3647/20

Справа №910/6165/21

Справа №910/11951/18

вересень 2021

Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 21.09.2021:

Касаційну скаргу ТОВ "Газова будівельна компанія" залишено без задоволення.
Постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2021 у справі № 910/3647/20 залишено без змін.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

квітень 2021

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2021:

Апеляційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Тілмарк" задоволено.
Рішення Господарського суду міста Києва від 21.07.2020 у справі № 910/3647/20 скасовано частково.
Прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

липень 2020

Рішенням Господарського суду м. Києва від 21.07.2020:

Позов задоволено частково.
Припинено обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень 7587157... в готельно-житловому комплексі «Дипломат» по вулиці Гоголівській, будинок 44-46 у місті Києві на підставі іпотечного договору №3297 від 17.07.2008.
Припинено обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень 5229959 та 5230308, які було внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек за об`єктами обтяження - майнові права на нерухомість, що будується по вулиці Гоголівській, будинок 44-46 у місті Києві, приміщення у багатоповерховому будинку загальною площею 12 937, 61 кв.м, на підставі іпотечного договору від 26.06.2007 № 1255.
В іншому - відмовлено.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

березень 2021

Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 03.03.2021:

Касаційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Ассісто" задоволено.
Постанову Північного апеляційного господарського суду від 31.10.2019 та рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 у справі № 910/11951/18 скасовано.
Справу № 910/11951/18 направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

жовтень 2019

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.10.2019:

Апеляційну скаргу ТОВ "Будівельна компанія "Міськбудінвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 задоволено.
Апеляційну скаргу ДП "Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 задоволено.
Рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 скасовано.
Прийнято нове рішення, яким у задоволенні вимог ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" до ТОВ "Данфорт" про звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовлено.\

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

листопад 2018

Рішенням Господарського суду м. Києва від 29.11.2018:

Задоволено повністю позов ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ТОВ «ДАНФОРТ».
Звернено стягнення на майнові права, які належить ТОВ «ДАНФОРТ», які є предметом іпотечного договору від 17.07.2008 , що укладений між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Данфорт» № 3297, а саме: майнові права на квартири та нежитлові приміщення...

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.

Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

чітке законодавче врегулювання;
мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.

На що звернути увагу:

на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.

NedvigaCity

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

замовити консультацію

Опендатабот

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

дивитись дані в опендатабот