- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії КВ № 122183301365 від листопада 2018 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії КВ № 124170530440 від лютого 2017 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії КВ №124170262420 від січня 2017 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120162700194 від вересня 2016
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120152741589 від жовтня 2015
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт №0351 - Шв/С від 21.05.2008 року;
Містобудівні умови та обмеження №380/15/12-3/009-15 від 22.06.2015 року.
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013038437 від 09.06.2017 року, видана ТОВ БК Міськбудінвест - безстроково.
ДП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв»
Міськбудінвест
- Сертифікат готовності КВ122211013138 від 27.10.2021 року.
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- вересень 2021
- Касаційну скаргу ТОВ "Газова будівельна компанія" залишено без задоволення.
- Постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2021 у справі № 910/3647/20 залишено без змін.
- квітень 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Тілмарк" задоволено.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 21.07.2020 у справі № 910/3647/20 скасовано частково.
- Прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
- липень 2020
- Позов задоволено частково.
- Припинено обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень 7587157... в готельно-житловому комплексі «Дипломат» по вулиці Гоголівській, будинок 44-46 у місті Києві на підставі іпотечного договору №3297 від 17.07.2008.
- Припинено обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень 5229959 та 5230308, які було внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек за об`єктами обтяження - майнові права на нерухомість, що будується по вулиці Гоголівській, будинок 44-46 у місті Києві, приміщення у багатоповерховому будинку загальною площею 12 937, 61 кв.м, на підставі іпотечного договору від 26.06.2007 № 1255.
- В іншому - відмовлено.
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 21.09.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду м. Києва від 21.07.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- квітень 2021
У провадженні Госодарського суду м. Києва пернбуває справа про визнання договору іпотеки недійсним та припинення обтяжень (об`єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі «Дипломат», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297).
Джерело: Держреєстр судових рішень
- березень 2021
- Касаційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Ассісто" задоволено.
- Постанову Північного апеляційного господарського суду від 31.10.2019 та рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 у справі № 910/11951/18 скасовано.
- Справу № 910/11951/18 направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
- жовтень 2019
- Апеляційну скаргу ТОВ "Будівельна компанія "Міськбудінвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 задоволено.
- Апеляційну скаргу ДП "Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 задоволено.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 року у справі № 910/11951/18 скасовано.
- Прийнято нове рішення, яким у задоволенні вимог ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" до ТОВ "Данфорт" про звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовлено.\
- листопад 2018
- Задоволено повністю позов ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ТОВ «ДАНФОРТ».
- Звернено стягнення на майнові права, які належить ТОВ «ДАНФОРТ», які є предметом іпотечного договору від 17.07.2008 , що укладений між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Данфорт» № 3297, а саме: майнові права на квартири та нежитлові приміщення...
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 03.03.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.10.2019:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду м. Києва від 29.11.2018:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
