- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123200440780 от 13.02.2020 года;
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123182011477 от 20.07.2018 года;
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123181310937 от 11.05.2018 года;
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123180190889 от 19.01.2018 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113173490196 от декабря 2017 года;
Градостроительные условия и ограничения №849 от 28.08.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013066989 от 13.11.2019 года, выдана ООО Дипроінбуд - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046975 от 17.01.2018 года , выдана ООО «Мoнолит Будсервиc» - бесстрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028612 от 21.06.2016 года по 21.06.2021 года, выдана ООО МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД.
- Электронная лицензия на право производства хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "СТАНДАРТ КОНСТРАКШН".
ГП Агрокомбiнат Пуща-Водиця
Stolitsa Group
- Сертификат ІУ 123220927196 от октября 2022 года.
- Сертификат ІУ 123221011264 от октября 2022 года.
- Сертификат ІУ 123220912369 от сентября 2022 года.
- Сертификат ІУ 123220912410 от сентября 2022 года.
- Сертификат ІУ 123220826275 от августа 2022 года. (дом 6)
- Сертификат ІУ 123220826650 от августа 2022 года. (дом 9)
- Сертификат ІУ 123220826413 от августа 2022 года. (дом 10)
- Сертификат ІУ123220105601 от 05.01.2022 года (XIII м-н, ІІ очередь – дом №13.3 (по ГП));
- Сертификат ІУ123220105527 от 05.01.2022 года (XIII м-н, I очередь: 1 п.к.- дом №13.1; 2 п.к. – дом №13.2 (по ГП) );
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2023
- июль 2022
- декабрь 2021
- Спорный договор по своей правовой природе является смешанным договором с элементами подряда и инвестирования, и не нуждался в согласовании Кабинета Министров Украины.
- Истец не доказал, что договор противоречит интересам государства и общества.
- Земельный участок фактически не выбыл из государственной собственности.
- Истец пропустил срок исковой давности.
- Суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, не привлекая Фонд государственного имущества Украины как третье лицо.
- июль 2021
- В иске отказать полностью.
Определением Хозяйственного суда г.Киева от 11.08.2022 принято исковое заявление к рассмотрению, открыто производство по делу, решено осуществлять рассмотрение дела по правилам общего искового производства и назначено подготовительное заседание.
Подготовительные заседания неоднократно откладывались.
Определением суда от 25.10.2023 рассмотрение дела в подготовительном судебном заседании отложено на 15.11.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Верховного Суда частично удовлетворены кассационные жалобы ГП "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины на решение судов низших инстанций.
Суд отменил постановление Северного апелляционного хозяйственного суда и решение Хозяйственного суда в Киеве по делу, мотивируя это тем, что суды низших инстанций ошибочно определили правовую природу спорного договора и неправильно применили нормы материального права.
Также суд указал, что решения судов низших инстанций касались прав и интересов государства, представитель которого не участвовал в деле.
В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции для правильного установления обстоятельств дела и разрешения спора по существу с учетом приведенных мотивов.
Северный апелляционный хозяйственный суд частично удовлетворил апелляционные жалобы Государственного предприятия "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины, отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Суд мотивировал свое решение тем, что:
В мае 2021 ГП "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к ООО "ОЛИВЕР-БУД" о признании недействительным инвестиционного договора (новая редакция договора №0804-2-ИД / 08 от 08.04.2008 года) от 19 сентября 2012 года.28.07.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/7966/21 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2022
- сентябрь 2021
- июнь 2021
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по делу.
Решением Северного апелляционного хозяйственного суда было принято решение оставить без удовлетворения апелляционные жалобы Фонда государственному имуществу Украины и Государственного предприятия "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" на решение Хозяйственного суда в Киеве, оставив решение суда первой инстанции без изменений.
Решением Хозяйственного суда в Киеве было отказано в удовлетворении иска Государственного предприятия "Пуща-Водица" к ООО "Конкорд-ДС Плюс" о признании недействительным Инвестиционного договора от 28.10.2014.
Суд мотивировал свое решение тем, что истцом не были доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания договора недействительным. В частности, не было доказано, что договор противоречит закону или интересам государства и общества. Кроме того, суд отметил, что оспариваемый договор смешан и содержит элементы инвестиционного и подрядного договоров, поэтому не нуждался в отдельном согласовании со стороны правительства.
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 14.06.2021 дело № 910/7980/21 по иску ГП "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" к ООО "Конкорд-ДС Плюс" о признании недействительным договора (инвестиционного договора (новая редакция договора № 2811-1-ид/11 от 28.11.2011) от 28.10.2014, заключенного между сторонами):
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный от проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
