Объект строительства подлежит сносу согласно постановлению суда
Срок аренды земельного участка истёк
Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительная и разрешительная документация не выдавалась.
По официальным источникам генподрядчика установить не удалось.
️ Информация отсутствует в Реестре строй. деятельности
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- октябрь 2024
- май 2022
- апрель 2022
- январь 2022
- октябрь 2021
- Отказано в удовлетворении ходатайства ОСОБА_1 об остановке выполнения постановления Восьмого апелляционного административного суда от 18.11.2020 по делу № 1340/6225/18.
- апрель 2021
- открыто кассационное производство по кассационной жалобе ОСОБА_1 на решение Львовского окружного административного суда от 29.03.2019 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 18.11.2020 по делу № 1340/6225/18 по иску Инспекции государственного архитектурно Наш идеальный город», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Львовский городской совет, Обслуживающий кооператив «Варшава Хоум», ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_1 ЛИЦО_12 , ЛИЦО_13 , ЛИЦО_14 , ЛИЦО_15 , о сносе самочинного строительства.
- ноябрь 2020
- Апелляционные жалобы Общественной организации «Наше ідеальне місто» оставить без удовлетворения, а решение Львовского окружного административного суда от 29 марта 2019 по делу №1340/6225/18 без изменений
- январь 2020
- Кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в городе Львове удовлетворить
- Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 08.07.2019 по делу №1340/6225/18 – отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
- август 2019
- июль 2019
- апелляционные жалобы Общественной организации «Наше ідеальне місто» и ОСОБА_1 удовлетворить частично решение Львовского окружного административного суда от 29 марта 2019 года по делу № 1340/6225/18 отменить, а производство по делу закрыть.
- июнь 2019
- март 2019
- Иск Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля во Львове к Общественной организации «Наше ідеальне місто» о сносе самовольного строительства – удовлетворен полностью.
- Обязать Общественную организацию «Наше ідеальне місто» за свой счет снести самовольно построенный объект: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Львов, ул. Варшавская, 22 на земельном участке, кадастровый номер 4610137500:07:001:0208.
- январь 2019
Постановлением Кассационного административного суда от 01 октября 2024 кассационную жалобу ОСОБА_1 оставлено без удовлетворения.
Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 06 апреля 2022 оставлено по-прежнему.
Постановлением Кассационного административного суда от 05 октября 2022 открыто кассационное производство по жалобе ОСОБА_1 на решение Львовского окружного административного суда от 29 марта 2019 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 06 апреля 2022 года.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 06 апреля 2022 апелляционные жалобы Общественной организации «Наш идеальный город» и ОСОБА_1 оставлены без удовлетворения.
Решение Львовского окружного административного суда от 29 марта 2019 оставлено без изменений.
Постановлением Кассационного административного суда от 20 января 2022 года кассационная жалоба ОСОБА_9 удовлетворена.
Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 18 ноября 2020 отменено.
Дело направлено на новое рассмотрение в Восьмой апелляционный административный суд.
По постановлению Кассационного административного суда от 27 октября 2021 года
По постановлению Кассационного административного суда от 06 апреля 2021 года
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда 18.11.2020 дело №1340/6225/18
Постановлением Кассационного административного суда 16 июня 2020 г. по делу №1340/6225/18
По постановлению Кассационного административного суда от 09.08.2019 открыто кассационное производство по кассационной жалобе Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в городе Львове на постановление Восьмого апелляционного административного суда от 08.07.2019 по делу №1340/6225/18.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда 08.07.2019 дело №1340/6225/18
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 6.06.2019 года открыто апелляционное производство по решению Львовского окружного административного суда от 29 марта 2019 года по делу № 1340/6225/18 по административному иску Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в городе Львове в Общественную организацию “Наше ідеальне місто” о сносе самовольного строительства.
Решением Львовского окружного административного суда:
По постановлению Львовского окружного административного суда от 2.01.2019 года открыто производство по административному делу» о сносе самочинного строительства.
Истец: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове
Ответчик: Общественная организация «Наше ідеальне місто»
По результатам проверки, проведенной Инспекцией ГАСК во Львове в январе 2018 года на объекте строительства по ул. Варшавской, 22 во Львове, было установлено, что ОО «Наше ідеальне місто» начато проведение строительных работ без зарегистрированного разрешительного документа на их выполнение. По результатам проверки заказчику строительства вынесено предписание о приостановлении выполнения подготовительных и строительных работ. Впоследствии, постановлением Инспекции от 29.01.2018г. на ОО «Наше ідеальне місто» наложен штраф за выявленное правонарушение в сфере градостроительной деятельности.
По результатам проверки выполнения требований вышеуказанного предписания установлено, что строительные работы на ул. Варшавской, 22 во Львове остановлено.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
