Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193371793 от декабря 2019 года
- Разрешение на строительные работы серии УІ №113192001008 от июля 2019 года.
- Градостроительные условия и ограничения №798 от 20.08.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013051697, выдана ООО «ПБФ ГРУП» от 13.06.2018 года - бессрочно.
ООО «ЄВРОПОЛІТЕХ»
ООО «УКРДОР КОМПЛЕКТ»
ООО «Енранзалізобетон»
ООО «КИІВ БЕТОН»
РІЕЛ
Сертификат ІУ123241018318 от 31.10.2024 года
- ноябрь 2022
Решением Хозяйственного суда в Киеве по иску Общественной организации "Общественная экологическая инициатива" к ООО "Будфондинвест" и ООО "Энранжелезобетон" в удовлетворении иска полностью отказано.
Истец обратился в суд с иском об обязательствах ответчиков внести изменения в проектную документацию строительства жилого комплекса, поскольку по мнению истца при строительстве были допущены нарушения законодательства.
Суд, рассмотрев доказательства и заслушав стороны, пришел к выводу, что истцом доказан факт нарушения его прав и интересов действиями ответчиков.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
