Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193371793 від грудня 2019 року
- Дозвіл на будівельні роботи серії УІ №113192001008 від липня 2019 року.
- Містобудівні умови і обмеження №798 від 20.08.2018 року.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013051697, видана ТОВ «ПБФ ГРУП» від 13.06.2018 року - безстроково.
ТОВ «ЄВРОПОЛІТЕХ»
ТОВ «УКРДОР КОМПЛЕКТ»
ТОВ «Енранзалізобетон»
ТОВ «КИІВ БЕТОН»
РІЕЛ
Сертифікат ІУ123241018318 від 31.10.2024 року
- листопад 2022
Рішенням Господарського суду міста Києва у справі за позовом Громадської організації "Громадська екологічна ініціатива" до ТОВ "Будфондінвест" та ТОВ "Енранзалізобетон" в задоволенні позову повністю відмовлено.
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідачів внести зміни до проектної документації будівництва житлового комплексу, оскільки на думку позивача при будівництві були допущені порушення законодавства.
Суд, розглянувши докази та заслухавши сторони, дійшов висновку, що позивачем не доведено факту порушення його прав та інтересів діями відповідачів.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
