Выдача разрешения на выполнение строительных работ ЛВ112190391086 от 30.08.2021 (дом №3 на генплане)
Разрешение на строительные работы ЛВ112201621234 от июня 2020 (дом №5 на генплане)
Разрешение на строительные работы ЛВ112201621148 от июня 2020 (дом №4 на генплане)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122200430662 от февраля 2020 (дом №1 на генплане)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112192400785 от августа 2019 г.
Разрешение на строительные работы № ЛВ 112183631812 от 29.12.2018 (дом №1 согласно генплану)
Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112183041487 от 31.10.2018
Решение Львовского горсовета № 503 от 09.06.2017 об утверждении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1
Решение Львовского горсовета № 914 от 17.08.2018 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1 (дом № 1 на генплане) со сносом существующих сооружений
Решение Львовского горсовета №915 от 17.08.2018 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1 (дом № 3 в генплане) со сносом существующих сооружений
Решение Львовского горсовета №916 от 17.08.2018 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1 (дом № 4 на генплане) со сносом существующих сооружений
Решение Львовского горсовета №917 от 17.08.2018 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1 (дом № 5 на генплане) со сносом существующих сооружений
Решение Львовского горсовета №918 от 17.08.2018 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ЧП "Захидшляхрембуд" подземного паркинга на ул. Дж. Вашингтона, 1 со сносом существующих сооружений
Решение Львовского горсовета №873 от 13.09.2019 о внесении изменений в решение исполнительного комитета от 17.08.2018 № 915
Решение Львовского горсовета №874 от 13.09.2019 о внесении изменений в решение исполнительного комитета от 17.08.2018 № 916
Решение Львовского горсовета №875 от 13.09.2019 о внесении изменений в решение исполнительного комитета от 17.08.2018 № 917
Электронная лицензия № 2013060461 выдана ЧП "ВІР-Західбуд" - бессрочно
ЧП “Західшляхрембуд“
ООО "ВАШИНГТОН СІТІ"
ООО "Вашингтон Девелопмент"
GLOBUS
Сертификат о принятии в эксплуатацию оконченных строительством объектов № ЛВ122230210576 от 13.02.2023
Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ЛВ122211228163 от 28.12.2021 (дом №1 согласно генплану)
- август 2023
- ноябрь 2022
- октябрь 2022
- сентябрь 2022
- июль 2022
- Исковое заявление по делу № 380/7024/22 по иску Галицкой окружной прокуратуры города Львова в интересах государства в лице Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины в Исполнительный комитет Львовского городского совета о признании противоправным и отмене решения – оставлено без рассмотрения.
- май 2022
Постановлением Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного административного суда от 23 августа 2023 года кассационную жалобу Заместитель руководителя Львовской областной прокуратуры оставлен без удовлетворения, а определение Львовского окружного административного суда от 25 июля 2022 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 2 октября №380/7024/22 – без изменений.
Постановлением Верховного Суда от 28 ноября 2022 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Заместителя руководителя Львовской областной прокуратуры на определение Львовского окружного административного суда от 25.07.2022 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 05.10.2022.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 05 октября 2022 апелляционную жалобу Руководителя Галицкой окружной прокуратуры города Львова оставлено без удовлетворения, а определение Львовского окружного административного суда от 25 июля 2022 – без изменений.
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 01 сентября 2022 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Руководителя Галицкой окружной прокуратуры города Львова на определение Львовского окружного административного суда от 25 июля 2022 года.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 25 июля 2022 года ходатайство представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворено.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 24 мая 2022 г. принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по делу по иску Галицкой окружной прокуратуры города Львова к Исполнительному комитету Львовского городского совета о признании противоправным и отмене решения исполнительного комитета Львовского городского совета №503 от 09.06.2017 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на строительство ЧП «Западдорремстрой» многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Дж. Вашингтона, 1»
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
