Документи ЖК Washington City
Видача дозволу на виконання будівельних робіт ЛВ112190391086 від 30.08.2021 (будинок №3 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112201621234 від червня 2020 р. (будинок №5 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112201621148 від червня 2020 р. (будинок №4 на генплані)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122200430662 від лютого 2020 р. (будинок №1 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112192400785 від серпня 2019 р.
Дозвіл на будівельні роботи № ЛВ 112183631812 від 29.12.2018 (будинок №1 згідно генплану)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112183041487 від 31.10.2018
Рішення ЛМР № 503 від 09.06.2017 про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1
Рішення ЛМР № 914 від 17.08.2018 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1 (будинок № 1 на генплані) зі знесенням існуючих споруд
Рішення ЛМР №915 від 17.08.2018 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1 (будинок № 3 на генплані) зі знесенням існуючих споруд
Рішення ЛМР №916 від 17.08.2018 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1 (будинок № 4 на генплані) зі знесенням існуючих споруд
Рішення ЛМР №917 від 17.08.2018 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1 (будинок № 5 на генплані) зі знесенням існуючих споруд
Рішення ЛМР №918 від 17.08.2018 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Західшляхрембуд“ підземного паркінгу на вул. Дж. Вашингтона, 1 зі знесенням існуючих споруд
Рішення ЛМР №873 від 13.09.2019 про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 17.08.2018 № 915
Рішення ЛМР №874 від 13.09.2019 про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 17.08.2018 № 916
Рішення ЛМР №875 від 13.09.2019 про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 17.08.2018 № 917
Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково
ПП “Західшляхрембуд“
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВАШИНГТОН СІТІ"
Товариство з обмеженою відповідальністю "Вашингтон Девелопмент"
GLOBUS
Сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів № ЛВ122230210576 від 13.02.2023
Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів серії ЛВ122211228163 від 28.12.2021 (будинок №1 згідно генплану)
- серпень 2023
- листопад 2022
- жовтень 2022
- вересень 2022
- липень 2022
- Позовну заяву по справі № 380/7024/22 за позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, – залишено без розгляду.
- травень 2022
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 23 серпня 2023 року касаційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури залишено без задоволення, а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2022 року у справі №380/7024/22 – без змін.
Ухвалою Верховного Суду від 28 листопала 2022 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25.07.2022 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05.10.2022.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2022 року апеляційну скаргу Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова залишено без задоволення, а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року – без змін.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року клопотання представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду задоволено.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 24 травня 2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №503 від 09.06.2017 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП «Західшляхрембуд» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1»
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
