- Разрешение на выполнение строительных работ КС012220111179 от 12.01.2022 года (Новое строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом)
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012201210893 от 11.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом)
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0028-01-2020 от 31.01.2020 года
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0156-08-2021 от 05.08.2021 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Электронная лицензия выдана ООО "Будівельна компанія "МВС" от 09.04.2019 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "БК ЖИТЛОПРОМБУД" от 13.12.2017 года — бессрочно
Tomin Family Development
- Сертификат КС122241009777 от 10.10.2024 года (секции 3, 4)
- Сертификат КС122231222934 от 27.12.2023 года (секции 1, 2)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- июнь 2025
- апрель 2025
- январь 2025
- июль 2024
- декабрь 2021
- март 2021
- Открыто производство по административному делу по иску ОО "Всеукраинское объединение" Антикоррупционный контроль" к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета Киевской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОСОБА_1, ООО "БК Житлопромбуд", ООО "ТОМИН ФЭМИЛИ ДЕВЕЛОПМЕНТ", о признании противоправными действия и обязательств совершить определенные действия
- признать противоправными действия отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области в части вынесения решения, выдачи приказа о выдаче ГУО № 028-01-2020 и выдачи самих ГУО № 0028-01-2020;
- отменить приказ отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области о выдаче ГУО № 0028-01-2020 и сами ГУО № 0028-01-2020.
Постановлением Верховного суда от 05 июня 2025 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Общественной организации «Всеукраинское объединение »Антикоррупционный контроль" на решение Киевского окружного административного суда от 20 декабря 2021 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16 апреля 2025 года.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 16 апреля 2025 года апелляционную жалобу ОО «Всеукраинское объединение »Антикоррупционный контроль" оставлено без удовлетворения, а решение Киевского окружного административного суда от 20.12. 2021 - без изменений, а именно отказано в признании противоправными действия отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области в части вынесения решения, выдачи приказа о выдаче Градостроительных условий и ограничений № 0028-01-2020 и выдачи самих Градостроительных условий и ограничений № 0028-01-2020 и отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области о выдаче Градостроительных условий и ограничений № 0028-01-2020 и сами Градостроительные условия и ограничения № 0028-01-2020.
Постановлением Верховного суда от 13 января 2025 года кассационную жалобу Общественной организации «Всеукраинское объединение »Антикоррупционный контроль" удовлетворено. Постановление Шестого апелляционного административного суда от 12 июля 2024 года по делу №320/842/21 отменено, а дело направлено в суд апелляционной инстанции для продолжения рассмотрения.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 12 июля 2024 года отказано в открытии апелляционного производства по апелляционной жалобе ОО «Всеукраинское объединение »Антикоррупционный контроль" на решение Киевского окружного административного суда от 20.12.2021 по делу №320/842/21 о признании противоправными действия и обязательства совершить определенные действия.
Киевский окружной административный суд постановил отказать в иске Общественной организации «Всеукраинская ассоциация «Антикоррупционный контроль» к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета.
Постановлением Киевского окружного административного от 15.03.2021 дело № 320/842/21:
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
- август 2021
- июль 2021
- признать противоправными действия (бездействие) исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в части вынесения решения о выдаче ЛИЦО_2 разрешения на выполнение строительных работ №КСО12201210893 от 11.12.2020 и не отмены по его требованию;
- отменить разрешение на выполнение строительных работ №КСО12201210893 от 11.12.2020, выданный инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области.
- Открыть производство по административному делу.
Киевским окружным административным судом принято к производству административное дело.
Дело будет рассматриваться по правилам упрощенного искового производства без уведомления сторон по имеющимся в деле материалам.
Коллегия судей Шестого апелляционного административного суда приняла решение в пользу истца и постановила отменить постановление о закрытии производства.
Судом установлено, что в определении суда первой инстанции неполно выяснены существенные обстоятельства дела, поэтому подлежит отмене и направлению на рассмотрение в суд первой инстанции.
Окружной административный суд Киева постановил закрыть производство по административному делу. В деле рассматривался иск ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА_1 к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Ирпенского городского совета о признании противоправным и отмене разрешения на строительство.
Свое решение суд обосновал тем, что спор носит частноправовой характер, поскольку касается нарушения прав истца как владельца пострадавшего от строительных работ объекта. Суд пришел к выводу, что спор не подпадает под юрисдикцию административных судов, а должен разрешаться гражданским судом. Поэтому суд закрыл производство и разъяснил истцу, что дело следует направить в гражданский суд.
В Киевский окружной административный суд обратился ЛИЦО_1 с иском к исполнительному комитету Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля, в котором просит суд:
19 июля 2021 Киевский окружной административный суд по делу №320/7292/21 Принял:
- октябрь 2021
- март 2021
- Открыто производство по административному делу по иску ОСОБА_1 к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета о признании противоправными действий (бездействия) Исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции ГАСИ в части вынесения решения о выдаче ОСОБА_2 разрешения на выполнение строительных работ № КСО12201210893 от 11.12.2020 и не отмене его по требованию.
Окружной административный суд города Киева постановил отказать в удовлетворении административного иска к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета, ЛИЦО_2, ООО "БК "ЖИЛОПРОМСТРОЙ", ООО "ТОМИН ФАМИЛИ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ООО "Украинская строительная экспертиза". Истец просил суд признать действия отменить разрешение на строительство.
Свое решение суд мотивировал тем, что разрешение на строительство выдано в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере градостроительства и архитектуры. Суд установил, что оснований для отказа в выдаче разрешения не было, а проектная документация отвечает необходимым требованиям законодательства. Суд также отметил, что истец не предоставил доказательств подтверждения своих утверждений о том, что строительные работы оказывают негативное влияние на его имущество или качество жизни.
Постановлением Киевского окружного административного суда от 25.03.2021 дело № 320/2893/21:
- октябрь 2021
- отменить арест имущества в рамках уголовного производства N 12020115040001049 от 16.12.2020.
- октябрь 2021
- Ходатайство об отмене ареста в рамках уголовного производства №12020115040001049 - удовлетворено.
- Отменен наложенный постановлением Ирпенского городского суда Киевской области арест на земельный участок 3210900000:01:047:0017.
- июль 2021
- Постановление следственного судьи Ирпенского городского суда Киевской области от 6 мая 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу, с дополнениями представителя собственника имущества ЛИЦО_1 - оставить без удовлетворения.
- июль 2021
- май 2021
- Наложить арест на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС_1, с кадастровым номером 3210900000:01:047:0017, площадью 0,0217 га, принадлежащий на праве частной собственности ЛИЦО_1 - путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования вышеуказанной земельным участком.
- май 2021
ОСОБА_1 обратилась в Ирпенский городской суд Киевской области с ходатайством в котором просит:
1 октября 2021 Ирпенский городской суд Киевской области по делу № 367/6360/21 Принял: Ходатайство ОСОБА_1 об отмене ареста имущества — удовлетворить.
По постановлению Ирпенского городского суда Киевской области от 01.10.2021:
07 июля 2021 года Киевский апелляционный суд по делу № 367/2447/21 Принял:
Коллегия судей Апелляционного суда Киева оставила без изменений определение Ирпенского городского суда, которым частично удовлетворено ходатайство об аресте имущества. Суд обосновал свое решение тем, что земельный участок хранит следы и содержит информацию, которая может быть использована в качестве доказательства в уголовном производстве. Также учел тот факт, что строительные работы на земельном участке велись без соответствующих разрешительных документов, поэтому изъятие было необходимо для сохранения вещественных доказательств и обеспечения уголовного производства. Суд отклонил апелляционную жалобу представителя владельца имущества, который утверждала, что фактических и правовых оснований для ареста нет, придя к выводу, что определение судьи является законным, обоснованным и мотивированным.
06 мая 2021 года Ирпенский городской суд Киевской области в рамках уголовного производства 2020115040001049 от 16 декабря 2020 года, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины по делу №367/2447/21 Принял:
Ирпенский городской суд Киевской области частично удовлетворил ходатайство об аресте имущества по уголовному делу. Суд постановил наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:047:0017 с целью обеспечения сохранения вещественных доказательств. Земельный участок застраивался без соответствующих разрешительных документов, а проведенные на нем строительные работы признали нарушением законодательства. Судом установлено, что земельный участок отвечает признакам признания его вещественным доказательством. В связи с чем суд постановил временно лишить собственника права распоряжаться, отчуждать и пользоваться имуществом. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на другие земельные участки, поскольку не была доказана необходимость наложения ареста на эти объекты и наличие рисков их сокрытия, повреждения, порчи, уничтожения, преобразования или отчуждения.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).