Документы ЖК Utlandia-2, Ирпень — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат КС122241009777 от 10.10.2024 года

Смотреть документ

Сертификат КС122231222934 от 27.12.2023 года

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №320/842/21

Дело №320/7292/21

Дело №320/2893/21

Дело №12020115040001049

декабрь 2021

Киевский окружной административный суд постановил отказать в иске Общественной организации «Всеукраинская ассоциация «Антикоррупционный контроль» к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета.

Детальніше

март 2021

Постановлением Киевского окружного административного от 15.03.2021 дело № 320/842/21:

Открыто производство по административному делу по иску ОО "Всеукраинское объединение" Антикоррупционный контроль" к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета Киевской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОСОБА_1, ООО "БК Житлопромбуд", ООО "ТОМИН ФЭМИЛИ ДЕВЕЛОПМЕНТ", о признании противоправными действий и обязательств совершить определенные действия

(- признать противоправными действия отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области в части вынесения решения, выдачи приказа о выдаче ГУО № 0028-01-2020 и выдачи самих ГУО № 0028-01-2020;

- отменить приказ отдела градостроительства и архитектуры исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области о выдаче ГУО № 0028-01-2020 и сами ГУО № 0028-01-2020).

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

ноябрь 2021

Киевским окружным административным судом принято к производству административное дело.

Дело будет рассматриваться по правилам упрощенного искового производства без уведомления сторон по имеющимся в деле материалам.

Детальнее

ноябрь 2021

Коллегия судей Шестого апелляционного административного суда приняла решение в пользу истца и постановила отменить постановление о закрытии производства.

Судом установлено, что в определении суда первой инстанции не полно выяснены существенные обстоятельства дела, поэтому подлежит отмене и направлению на рассмотрение в суд первой инстанции.

Детальнее

август 2021

Окружной административный суд Киева постановил закрыть производство по административному делу. В деле рассматривался иск ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА_1 к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Ирпенского городского совета о признании противоправным и отмене разрешения на строительство.

Свое решение суд обосновал тем, что спор носит частноправовой характер, поскольку касается нарушения прав истца как владельца пострадавшего от строительных работ объекта. Суд пришел к выводу, что спор не подпадает под юрисдикцию административных судов, а должен разрешаться гражданским судом. Поэтому суд закрыл производство и разъяснил истцу, что дело следует направить в гражданский суд.

Детальнее

июль 2021

В Киевский окружной административный суд обратился ЛИЦО_1 с иском к исполнительному комитету Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля, в котором просит суд:

признать противоправными действия (бездействие) исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в части вынесения решения о выдаче ЛИЦО_2 разрешения на выполнение строительных работ №КСО12201210893 от 11.12.2020 и не отмены по его требованию;
отменить разрешение на выполнение строительных работ №КСО12201210893 от 11.12.2020, выданный инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области.

19 июля 2021 Киевский окружной административный суд по делу №320/7292/21 Принял:

Открыть производство по административному делу.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений

октябрь 2021

Окружной административный суд города Киева постановил отказать в удовлетворении административного иска к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета, ЛИЦО_2, ООО "БК "ЖИЛОПРОМСТРОЙ", ООО "ТОМИН ФАМИЛИ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ООО "Украинская строительная экспертиза". Истец просил суд признать действия отменить разрешение на строительство.

Свое решение суд мотивировал тем, что разрешение на строительство выдано в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере градостроительства и архитектуры. Суд установил, что оснований для отказа в выдаче разрешения не было, а проектная документация отвечает необходимым требованиям законодательства. Суд также отметил, что истец не предоставил доказательств подтверждения своих утверждений о том, что строительные работы оказывают негативное влияние на его имущество или качество жизни.

Детальнее

март 2021

Постановлением Киевского окружного административного суда от 25.03.2021 дело № 320/2893/21:

Открыто производство по административному делу по иску ОСОБА_1 к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета о признании противоправными действий (бездействия) Исполнительного органа Ирпенского городского совета Киевской области в лице инспекции ГАСИ в части вынесения решения о выдаче ОСОБА_2 разрешения на выполнение строительных работ № КСО12201210893 от 11.12.2020 и не отмене его по требованию.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

октябрь 2021

ОСОБА_1 обратилась в Ирпенский городской суд Киевской области с ходатайством в котором просит:

отменить арест имущества в рамках уголовного производства N 12020115040001049 от 16.12.2020.

1 октября 2021 Ирпенский городской суд Киевской области по делу № 367/6360/21 Принял: Ходатайство ОСОБА_1 об отмене ареста имущества - удовлетворить.

Подробнее:

Источник :Единый государственный реестр судебных решений.

октябрь 2021

По постановлению Ирпенского городского суда Киевской области от 01.10.2021:

Ходатайство об отмене ареста в рамках уголовного производства №12020115040001049 - удовлетворено.
Отменен наложенный постановлением Ирпенского городского суда Киевской области арест на земельный участок 3210900000:01:047:0017.

Детальнее

июль 2021

07 июля 2021 года Киевский апелляционный суд по делу № 367/2447/21 Принял:

Постановление следственного судьи Ирпенского городского суда Киевской области от 6 мая 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу, с дополнениями представителя собственника имущества ЛИЦО_1 - оставить без удовлетворения.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений

июль 2021

Коллегия судей Апелляционного суда Киева оставила без изменений определение Ирпенского городского суда, которым частично удовлетворено ходатайство об аресте имущества. Суд обосновал свое решение тем, что земельный участок хранит следы и содержит информацию, которая может быть использована в качестве доказательства в уголовном производстве. Также учел тот факт, что строительные работы на земельном участке велись без соответствующих разрешительных документов, поэтому изъятие было необходимо для сохранения вещественных доказательств и обеспечения уголовного производства. Суд отклонил апелляционную жалобу представителя владельца имущества, который утверждала, что фактических и правовых оснований для ареста нет, придя к выводу, что определение судьи является законным, обоснованным и мотивированным.

Детальнее

май 2021

06 мая 2021 года Ирпенский городской суд Киевской области в рамках уголовного производства 2020115040001049 от 16 декабря 2020 года, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины по делу №367/2447/21 Принял:

Наложить арест на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС_1, с кадастровым номером 3210900000:01:047:0017, площадью 0,0217 га, принадлежащий на праве частной собственности ЛИЦО_1 - путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования вышеуказанной земельным участком.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

май 2021

Ирпенский городской суд Киевской области частично удовлетворил ходатайство об аресте имущества по уголовному делу. Суд постановил наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:047:0017 с целью обеспечения сохранения вещественных доказательств. Земельный участок застраивался без соответствующих разрешительных документов, а проведенные на нем строительные работы признали нарушением законодательства. Судом установлено, что земельный участок отвечает признакам признания его вещественным доказательством. В связи с чем суд постановил временно лишить собственника права распоряжаться, отчуждать и пользоваться имуществом. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на другие земельные участки, поскольку не была доказана необходимость наложения ареста на эти объекты и наличие рисков их сокрытия, повреждения, порчи, уничтожения, преобразования или отчуждения.

Детальнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).