- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230323240 от 24.03.2023 года (II очередь строительства)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230323117 от 24.03.2023 года (VI очередь строительства)
- Разрешение на строительство ІУ013220213773 от 14.02.2022 года;
- Уведомление о начале подготовительных работ ІУ020220104127 от 04.01.2022 года;
- Градостроительные условия и ограничения №102 от 24.11.2021 года
Электронная лицензия выдана ООО "ПРОСТРАНСТВО КОНСТРАКШН" от 27.03.2019 года - бессрочно.
Prostir
- июль 2024
- ноябрь 2023
Определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 17 июля 2024 г. открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО "Веймут Таун Билдинг" на решение Хозяйственного суда Киевской области от 16.11.2023 года по делу № 911/915/22.
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 16 ноября 2023 года (полный текст составлен и подписан 25 марта 2024 года) иск Киевской областной прокуратуры к ООО "Концепт Тайм" удовлетворить.
Истребовать в пользу государства в лице Главного управления Госгеокадастра в Киевской области из незаконного владению ООО "Концепт Тайм" земельный участок площадью 9,5838 га с кадастровым номером 3222486200:03:001:0051.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
