- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230323240 від 24.03.2023 року (ІІ черга будівництва)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230323117 від 24.03.2023 року (VІ черга будівництва)
- Дозвіл на будівництво ІУ013220213773 від 14.02.2022 року;
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ020220104127 від 04.01.2022 року;
- Містобудівні умови та обмеження № 102 від 24.11.2021 року
Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРОСТІР КОНСТРАКШН" від 27.03.2019 року - безстроково.
Prostir
- липень 2024
- листопад 2023
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17 липня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Веймут Таун Білдінг" на рішення Господарського суду Київської області від 16.11.2023 року у справі № 911/915/22.
Рішенням Господарського суду Київської області від 16 листопада 2023 року (повний текст складено та підписано 25 березня 2024 року) позов Київської обласної прокуратури до ТОВ "Концепт Тайм" задовольнити.
Витребувати на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Київській області з незаконного володіння ТОВ "Концепт Тайм" земельну ділянку площею 9,5838 га з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
