По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.

Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.

При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.

Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

• относительно простая схема привлечения средств;
• инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
• для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
• в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
• застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
• нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
• возможность нецелевого использования денег;
• такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.

На что обратить внимание:

• на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
• на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.