- Разрешение на строительные работы серии КС № 112193182305 от ноября 2019 года (ул. Охотничья, 34, 36);
Разрешение на строительные работы серии КС №112192310479 от августа 2019 года (ул. Охотничья, 16, 18, 20, 22);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083171100781 от апреля 2017 года (ул. Охотничья, и пров. Богдана Ступки, 10 и 2,4,6);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083162230972 от августа 2016 года (ул. Охотничья, 3-Б);
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083162231467 от августа 2016 года (ул. Богдана Ступки, 5,7);
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083162231414 от августа 2016 года (ул. Богдана Ступки, 9,11);
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083162231449 от августа 2016 года (ул. Богдана Ступки, 1,3);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162231374 от августа 2016 года (ул. Богдана Ступки, 11,13,15);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083153360128 от декабря 2015 года (ул. Охотничья, 3 А);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083152080490 от июля 2015 года (ул. Охотничья, 13, 15, 17, 19);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083133510391 от декабря 2013 года (ул. Охотничья, 5 7 9 11)
Градостроительные условия и ограничения №0092-05-2016 от 06.05.2016 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013048133 от 28.02.2018 года, выдана ООО «ІБК «Будінвестгруп» - бессрочно.
BIG development
- Сертификат ІУ122221028993 от ноября 2022 года.
- Сертификат ІУ122211001236 от 06.10.2021 года (проул. Богдана Ступки, 3)
- Сертификат КС122200904379 от сентября 2020 года (переулок Б. Ступки 1).
- Сертификат КС162181661410 от 15.06.2018 года (ул. Охотничья 3-Б)
- Сертификат КС162172581210 от сентября 2017 года (ул. Охотничья, 3, 3а)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143171597077 от июня 2017 года (ул. Охотничья, 13 (ІІ черга, ІІІ черга)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143170610762 от марта 2017 года (ул. Охотничья, 13 (I очередь).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162230817 от августа 2016 года (ул. Охотничья, 5 (II и III очередь)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации КС143161661377 от июня 2016 года (ул. Охотничья, 5 (I очередь)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
