Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013230507315 от 8.05.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №25 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013230507888 от 9.05.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №24 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ №ІУ013230507707 от 9.05.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №22, №23 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013230507174 от 9.05.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №21 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013220216437 от 18.02.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №15 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013220216330 от 18.02.2022 ( Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №18, №19 (согласно генплану))
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013220216236 от 18.02.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №16, №17)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013220216721 от 18.02.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №14 (согласно генплану))
Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ІФ 102172820642 от октября 2017 (д. № 9)
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083171320452 от мая 2017 (дом № 7)
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083171321808 от мая 2017 (д. № 12)
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083170722128 от марта 2017 (д. № 10,11)
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083170721993 от марта 2017 (д. № 9)
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083170721952 от марта 2017 (д. № 8)
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ серии ІФ 010140800037 от марта 2014 г.
Решение исполкома №32-31.2.1-01 от 07.02.2017
Решение исполкома №240-31.2.1-01 от 22.12.2016
Решение исполкома №241-31.2.1.-01 от 22.12.2016
Решение исполкома №06-31.2.1-01 от 12.01.2017
Решение исполкома №33-31.2.1-01 от 07.02.2017
Выдано Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности Ивано-Франковского городского совета №107-31.2.1-01 от 2020-07-23
Выдано Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности Ивано-Франковского городского совета №106 - 31.2.1 - 01 от 23.07.2020
Выдано Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности Ивано-Франковского городского совета №104 - 31.2.1 - 01 от 23.07.2020
Электронная лицензия № 2013070385 выдана ООО ЖЭСПП "МЖК Экспресс-24" - бессрочно
ЧП "Коллегия"
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІУ123221130175 от 8.12.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №14 (согласно генплану))
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІУ123220811645 от 22.08.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №15 (согласно генплану))
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІУ123220802955 от 9.08.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №16, №17 (согласно генплану)
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІУ123220802466 от 9.08.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №18, №19 (согласно генплану))
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІФ122220113803 от 24.01.2022 (жилой дом №9 (по генплану))
- Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІФ122211216471 от 29.12.2021 (жилой дом №8 (по генплану))
- Сертификат готовности серии ІФ № 122201229129 от 13.01.2021 (дом №7)
- Сертификат готовности серии ІФ 122201117332 от 17.11.2020 (дом № 12)
Сертификат готовности серии ІФ № 122201117261 от 17.11.2020 (дом № 10, 11)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
