Разрешение на строительные работы ІУ013220916697 от 21.09.2022 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом V очередь строительства).
Разрешение на строительные работы ІУ013220916497 от 21.09.2022 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом IV очередь строительства).
Разрешение на строительные работы ІУ013210529409 от 4.06.2021 года
Разрешение на строительные работы ІУ013210416484 от 29.04.2021 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192490923 от сентября 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191970557 от июля 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113173350698 от декабря 2017 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 011200370884 от февраля 2020 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 011200370925 от февраля 2020 года
Градостроительные условия и ограничения №197 от 05.09.2017 года.
Отменены решением ГАСИ от 19.02.2018
Градостроительные условия и ограничения №01-06/150 от 20.09.2017 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:4610-5837-0207-9083)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032636 от 11.11.2016 до 21.11.2021, выдана ООО "Строительные индустрии плюс"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, видана ООО "ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА"ЭТАЛОН БУД". Дата начала срока действия - 24.07.2019
ООО "ХАНБЕР ТРЕЙД"
Graf Development
Сертификат ІУ123211213545 от 21.12.2021 года
Сертификат серии ІУ №123210820216 от 07.09.2021 года.
- август 2022
- декабрь 2021
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление ООО "Ханбер Трейд" об оставлении иска без рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску об обязательстве выдать градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на земельном участке кадастровый номер 5110136900:10:001:0004.
Истец: ООО «Ханбер Трейд»
Ответчик: Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
