- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220916697 от 21.09.2022 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (V очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220916497 от 21.09.2022 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (IV очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210529409 от 4.06.2021 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (VI очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210416484 от 29.04.2021 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (III очередь строительства))
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123192490923 от 6.09.2019 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (І очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191970557 от 16.07.2019 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (II очередь строительства)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113173350698 от 1.12.2017 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом (І очередь строительства))
Уведомление о начале подготовительных работ ОД011200370884 от 6.02.2020 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 011200370925 от февраля 2020 года
Градостроительные условия и ограничения №197 от 05.09.2017 года.
Отменены решением ГАСИ от 19.02.2018
Градостроительные условия и ограничения №01-06/150 от 20.09.2017 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:4610-5837-0207-9083)
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032636 от 11.11.2016 до 21.11.2021, выдана ООО "Строительные индустрии плюс"
- Электронная лицензия видана ООО "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" от 24.07.2019 года - бессрочно
ООО "ХАНБЕР ТРЕЙД"
Graf Development
- Сертификат ІУ123211213545 от 21.12.2021 года (1 пусковой комплекс, Жилой дом №2 с подземным паркингом)
- Сертификат ІУ123210820216 от 07.09.2021 года (1 пусковой комплекс, Жилой дом №1)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2022
- декабрь 2021
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление ООО "Ханбер Трейд" об оставлении иска без рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску об обязательстве выдать градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на земельном участке кадастровый номер 5110136900:10:001:0004.
Истец: ООО «Ханбер Трейд»
Ответчик: Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
