- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220916697 від 21.09.2022 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (V черга будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220916497 від 21.09.2022 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (IV черга будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210529409 від 4.06.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (VІ черга будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210416484 від 29.04.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (ІІІ черга будівництва))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123192490923 від 6.09.2019 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (І черга будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191970557 від 16.07.2019 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (ІІ черга будівництва)
- Дозвіл нна виконання будівельних робіт ІУ113173350698 від 1.12.2017 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначенням та дитячим садком (І черга будівництва))
Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД011200370884 від 6.02.2020 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 011200370925 від лютого 2020 року
Містобудівні умови та обмеження №197 від 05.09.2017 року
Скасовані рішенням ДАБІ від 19.02.2018
Містобудівні умови та обмеження №01-06/150 від 20.09.2017 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:4610-5837-0207-9083)
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013032636 від 11.11.2016 до 21.11.2021, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС"
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" від 24.07.2019 року - безстроково
ТОВ "ХАНБЕР ТРЕЙД"
Graf Development
- Сертифікат ІУ123211213545 від 21.12.2021 року (1 пусковий комлекс, Житловий будинок № 2 з підземним паркінгом)
- Сертифікат ІУ123210820216 від 07.09.2021 року (1 пусковий комплекс, Житловий будинок №1)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- серпень 2022
- грудень 2021
Одеським окружним адміністративним судом задоволено заяву ТОВ "Ханбер Трейд" про залишення позову без розгляду.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження за позовом про зобов`язання надати містобудівні умови та обмежень для проектування об`єкту будівництва на земельній ділянці кадастровий номер 5110136900:10:001:0004.
Позивач: ТОВ «Ханбер Трейд»
Відповідач: Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
