Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии № ІФ 102172421234 от августа 2017
Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ІФ № 102172421261 от августа 2017
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083141430108 от мая 2014
Декларация о начале строительных работ серии ІФ 083141410759 от мая 2014
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083141410763 от мая 2014
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083141410764 от мая 2014 года
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083141430127 от мая 2014
Разрешение управления арихтектуры и градостроительства исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета № 69 от 28.06.2006 г.
Разрешение управления арихтектуры и градостроительства исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета №25 от 14.02.2005 г.
Разрешение управления арихтектуры и градостроительства исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета №48 от 05.05.2006 г.
Электронная лицензия № 2013045950 выдана ООО "Инвестиционно-строительная компания" Вертикаль "- бессрочно
Сертификат серии ІФ № 162190090046 от января 2019
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІФ 143171580003 от июня 2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІФ 143163200255 от ноября 2016
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
