• На земельный участок наложен арест
- Разрешение на проведение строительных работ №123/04-03/08 от 31 марта 2008 года.
- Разрешение на проведение строительных работ №93/04-03/07 от 19 сентября 2007 года.
Информация отсутствует.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013052444 , выдана ООО АТМОСФЕРА КОНСТРАКТ от 26.06.2018 года - бессрочно.
ООО «СИТСЕМАБУД»
Saga Development
- июль 2021
- Отложить рассмотрение апелляционных жалоб ООО «Альта Град», ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 на постановление Хозяйственного суда Киевской области от 18.12.2020 по делу № 911/3572/20 на 06.09.2021 в 14:05 (заседание состоится в помещении Северного апелляционного хозяйственного суда по адресу г.. Киев, ул. Шолуденко, 1А, зал судебных заседаний №7).
- декабрь 2020
- объект незавершенного строительства многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и надземным паркингом, первая очередь строительства (секция 1-3, 315 квартир), регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 1173679732105, расположенного по адресу: Киевская обл., г. Борисполь, ул. Дзержинского (Беживка), 14;
- право аренды земельного участка по кадастровому номеру: 3210500000:10:020:0007 общей площадью 2,2074 га, расположенного по адресу: Киевская обл., г. Борисполь, ул. Дзержинского (Беживка), 14;
- имущественные права на квартиры общей площадью 30614,14 кв. м., описание: квартиры в секции 7 620, 625, 626, 627 и другие.
- декабрь 2020
Не соглашаясь с установленным постановлением, ООО «Альта Град», ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 обратились к Северному апелляционного хозяйственного суда по апелляционным жалобам, в которых просили отменить решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.12.2020 и постановить новое, которым заявление ООО «Файненс Компани» о принятие мер обеспечения иска оставить без удовлетворения.
27 июля 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №911/3572/20 постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
18 декабря 2020 Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/3572/20 постановил:
Заявление ООО «Файненс Компани» об обеспечении иска удовлетворить.
Принять меры по обеспечению иска ООО «Файненс Компани» путем наложения ареста и установление запрета в любой способ отчуждать / передавать, в том числе заключать сделки, которые в дальнейшем могут привести к обременения и / или отчуждения / передачи, распоряжения на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, прав аренды, имущественных прав на квартиры и земельные участки и образованные в результате их разделения / объединения:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
11.12.2020 в Хозяйственный суд Киевской области поступило заявление ООО «Файненс Компани» к ООО «Финансовая компания «Локо», ООО «Альта-Град», ООО «Блант Девелопмент», ООО «Глобал Диелз Лимитед», ЛИЦО_2, ООО «Системабуд» и других о признании недействительными сделок, признании права требования, признание права ипотекодержателя и залогодержателя, признании незаконными действий, признании недействительными решений общего собрания, признании недействительными актов приема-передачи, признании незаконными и отмене решений государственной регистрации, отмене регистрационных действий.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
