Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012200728241 от 28.07.2020 (4 очередь)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122191631945 от июня 2019 (3 очередь)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122191631951 от июня 2019 (2 очередь)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122191631956 от июня 2019 г. (1 очередь)
Разрешение на строительные работы ЛВ 112191120641 от апреля 2019 г.
Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ 112182681090 от 25.09.2018
Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112182012061 от июля 2018 г.
Решение исполкома Пустомытовского районной государственной администрации серии 413-32 / 20 от 02.06.2017 года
Общество с ограниченной ответственностью "Гал-Девелопмент"
Девелоперская компания "ГрандДом"
Сертификат ІУ 122230321200 от марта 2023 года.
Сертификат ІУ122210329901 от 13.04.2021 (2 очередь)
Сертификат ІУ122210409317 от 21.04.2021 (3 очередь)
Сертификат ІУ 162201611951 от июня 2020 года (1 очередь (1-4 дома))
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
