Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012200728241 від 28.07.2020 (4 черга )
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122191631945 від червня 2019 р. (З черга)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122191631951 від червня 2019 р. (2 черга)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122191631956 від червня 2019 р. (1 черга)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 112191120641 від квітня 2019 року
Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ 112182681090 від 25.09.2018
Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112182012061 від липня 2018 р.
Рішення виконкому Пустомитівської районної державної адміністрації серії 413-32/20 від 02.06.2017 року
Товариство з обмеженою відповідальністю "Гал-Девелопмент"
Девелоперська компанія "ГрандДім"
Сертифікат ІУ 122230321200 від березня 2023 року.
Сертифікат ІУ122210329901 від 13.04.2021 (2 черга)
Сертифікат ІУ122210409317 від 21.04.2021 (3 черга)
Сертифікат ІУ 162201611951 від червня 2020 року (1 черга (1-4 будинки))
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
