Документы ЖК Eco Dream

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Дело №826/15962/18

Дело №910/15788/19

январь 2023

По состоянию на 25.01.2023 года по данным Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины не обнаружены данные о действии предписания Департамента ГАСИ от 14.05.2018 года о приостановлении подготовительных и строительных работ.

январь 2020

Опередением Верховного суда от 20 января 2020 года кассационную жалобу ГАСИ на решение Окружного административного суда города Киева от 12.07.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 21.11.2019 по делу №826/15962/18 по иску ООО "СТРОИТЕЛЬНО-ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" к ГАСИ о признании противоправными и отмене предписаний, возвращено лицу, которое его подало.

Подробнее

ноябрь 2019

В апелляционной жалобе ГАСИ Украины просит отменить решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 года и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

21 ноября 2019 Шестой апелляционный административный суд постановил:

Апелляционную жалобу ГАСИ Украины удовлетворить частично.
Решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 в части признания противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14 мая 2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ отменить и принять в этой части новое судебное решение.
В удовлетворении исковых требований о признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14 мая 2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ отказать.
В остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 оставить без изменений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

июль 2019

ООО "Строительно-инжиниринговая Компания" Центр" обратилось в суд с иском о:

признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14.05.2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ;
признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14.05.2018 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.

12 июля 2019 Окружной административный суд города Киева решил:

Иск удовлетворить полностью.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

май 2018

Департаментом ГАСК в г. Киеве выдано предписание от 14.05.2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ;

Департаментом ГАСК в г. Киеве выдано предписание от 14.05.2018 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.

ноябрь 2020

Киевский городской совет обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.06.2020 года и решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 года.

18 ноября 2020 года Верховный суд принял:

Кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.06.2020 и решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 закрыть.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

июнь 2020

Не согласившись с решением, Киевский городской совет обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду по апелляционной жалобе.

09 июня 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд постановил:

Апелляционную жалобу Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 оставить без удовлетворения.
Решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 оставить без изменений.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

февраль 2020

В хозяйственный суд города Киева поступило исковое заявление ООО "Пивденбудконтракт" к Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №75-6-00373 от 17.12.2007 года и обновления срока действия договора.

04.02.2020 Хозяйственный суд города Киева решил:

Иск удовлетворить частично.
Признать заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Пивденбудконтракт» и Киевским городским советом дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка №75-6-00373 от 17.12.2007 года (с изменениями и дополнениями) в следующей редакции:

«... Стороны договорились восстановить на 5 (пять) лет Договор аренды земельного участка, заключенный между «Арендодателем» и «Арендатором», зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) 17.12.2007 года по №75-6-00373, с изменениями и дополнениями, то есть с 16.05.2019 года по 15.05.2024 год ... »

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договор;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.