Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115170881902 от 29.03.2017 года (Новое строительство общественно-жилого комплекса с нежилыми помещениями и объектами социального назначения и подземными паркингами)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №667/16/012/009-16 от 04.08.2016 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013052437 выдана ООО "ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЦЕНТРОБУД" от 26.06.2018 года — бессрочно
ООО "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ"
ЦЕНТРОСТРОЙ
Сертификат ІУ123241115594 от 28.11.2024 года (Новое строительство общественно-жилого комплекса с нежилыми помещениями и объектами социального назначения и подземными паркингами)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- январь 2023
- январь 2020
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 в части признания противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14 мая 2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ отменить и принять в этой части новое судебное решение.
- В удовлетворении исковых требований о признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14 мая 2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ отказать.
- В остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 оставить без изменений.
- июль 2019
- признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14.05.2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ;
- признании противоправным и отмене предписания ГАСИ г. Киева от 14.05.2018 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.
- Иск удовлетворить полностью.
- май 2018
По состоянию на 25.01.2023 года по данным Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины не обнаружены данные о действии предписания Департамента ГАСИ от 14.05.2018 года о приостановлении подготовительных и строительных работ.
Опередением Верховного суда от 20 января 2020 года кассационную жалобу ГАСИ на решение Окружного административного суда города Киева от 12.07.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 21.11.2019 по делу №826/15962/18 по иску ООО "СТРОИТЕЛЬНО-ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" к ГАСИ о признании противоправными и отмене предписаний, возвращено лицу, которое его подало.
В апелляционной жалобе ГАСИ Украины просит отменить решение Окружного административного суда города Киева от 12 июля 2019 года и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать полностью.
21 ноября 2019 Шестой апелляционный административный суд постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ООО "Строительно-инжиниринговая Компания" Центр" обратилось в суд с иском о:
12 июля 2019 Окружной административный суд города Киева решил:
Департаментом ГАСК в г. Киеве выдано предписание от 14.05.2018 о приостановлении подготовительных и строительных работ;
Департаментом ГАСК в г. Киеве выдано предписание от 14.05.2018 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.
- ноябрь 2020
- Кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.06.2020 и решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 закрыть.
- июнь 2020
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 оставить без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 по делу № 910/15788/19 оставить без изменений.
- февраль 2020
- Иск удовлетворить частично.
- Признать заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Пивденбудконтракт» и Киевским городским советом дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка №75-6-00373 от 17.12.2007 года (с изменениями и дополнениями) в следующей редакции:
Киевский городской совет обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.06.2020 года и решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2020 года.
18 ноября 2020 года Верховный суд принял:
Не согласившись с решением, Киевский городской совет обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду по апелляционной жалобе.
09 июня 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд постановил:
В хозяйственный суд города Киева поступило исковое заявление ООО "Пивденбудконтракт" к Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №75-6-00373 от 17.12.2007 года и обновления срока действия договора.
04.02.2020 Хозяйственный суд города Киева решил:
«... Стороны договорились восстановить на 5 (пять) лет Договор аренды земельного участка, заключенный между «Арендодателем» и «Арендатором», зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) 17.12.2007 года по №75-6-00373, с изменениями и дополнениями, то есть с 16.05.2019 года по 15.05.2024 год ... »
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
