Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115170881902 від 29.03.2017 року (Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з нежитловими приміщеннями та об'єктами соціального призначення та підземними паркінгами)
Містобудівні умови та обмеження №667/16/012/009-16 від 04.08.2016 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013052437, видана ТОВ ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЦЕНТРОБУД від 26.06.2018 року — безстроково
ТОВ "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ"
ЦЕНТРОБУД
Сертифікат ІУ123241115594 від 28.11.2024 року (Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з нежитловими приміщеннями та об'єктами соціального призначення та підземними паркінгами)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- січень 2023
- січень 2020
- листопад 2019
- Апеляційну скаргу ДАБІ України задовольнити частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 12 липня 2019 року в частині визнання протиправним та скасування припису ДАБІ м. Києва від 14 травня 2018 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт скасувати та ухвалити у цій частині нове судове рішення.
- У задоволенні позовних вимог про визнання протиправним та скасування припису ДАБІ м. Києва від 14 травня 2018 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт відмовити.
- В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 12 липня 2019 року залишити без змін.
- липень 2019
- визнання протиправним та скасування припису ДАБІ м. Києва від 14.05.2018 про зупинення підготовчих та будівельних робіт;
- визнання протиправним та скасування припису ДАБІ м. Києва від 14.05.2018 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил.
- Позов задовольнити повністю.
- травень 2018
Станом на 25.01.2023 року за даними Державної інспекції архітектури та містобудування України не виявлено даних щодо дії припису Департаменту ДАБІ від 14.05.2018 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт.
Ухвалою Верховного суду від 20 січня 2020 року касаційну скаргу ДАБІ на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 12.07.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 21.11.2019 у справі №826/15962/18 за позовом ТОВ "БУДІВЕЛЬНО-ІНЖИНІРИНГОВА КОМПАНІЯ "ЦЕНТР" до ДАБІ про визнання протиправними та скасування приписів, — повернуто особі, яка її подала.
В апеляційній скарзі ДАБІ України просить скасувати рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 12 липня 2019 року та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
21 листопада 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:
Постанова суду набирає законної сили з дати її прийняття.
ТОВ "Будівельно-інжинірингова Компанія "Центр" звернулось до суду з позовом про:
12 липня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва вирішив:
Департаментом ДАБІ в м. Києві видано припис від 14.05.2018 про зупинення підготовчих та будівельних робіт;
Департаментом ДАБІ в м. Києві видано припис від 14.05.2018 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил.
- листопад 2020
- Касаційне провадження за касаційною скаргою Київської міської ради на постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.06.2020 та рішення Господарського суду міста Києва від 04.02.2020 у справі № 910/15788/19 закрити.
- червень 2020
- Апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 04.02.2020 у справі № 910/15788/19 залишити без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 04.02.2020 у справі № 910/15788/19 залишити без змін.
- лютий 2020
- Позов задовольнити частково.
- Визнати укладеною між товариством з обмеженою відповідальністю "Південбудконтракт» та Київською міською радою додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки №75-6-00373 від 17.12.2007 року (зі змінами та доповненнями) в наступній редакції:
Київська міська рада звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.06.2020 року та рішення Господарського суду міста Києва від 04.02.2020 року.
18 листопада 2020 року Верховний суд ухвалив:
Не погодившись з рішенням, Київська міська рада звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.
09 червня 2020 року Північний апеляційний господарський суд постановив:
До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "Південбудконтракт" до Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №75-6-00373 від 17.12.2007 року та поновлення терміну дії договору.
04.02.2020 Господарський суд міста Києва вирішив:
«...Сторони дійшли згоди поновити на 5 (п`ять) років Договір оренди земельної ділянки, укладений між «Орендодавцем» і «Орендарем», зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 17.12.2007 року за №75-6-00373, зі змінами та доповненнями, тобто, з 16.05.2019 року по 15.05.2024 рік...»
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
