Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2020
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КС №010193512317 от декабря 2019 года (ул. Киевская, 10В)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС № 061191890652 от июля 2019 года (ул. Придорожная, 7 А);
- Сообщение о начале строительных работ серии КС № 061191890652 от июля 2019 года (ул. Придорожная, 7 А);
- Сообщение о начале строительных работ серии КС № 061191890595 от июля 2019 года (ул. Придорожная, 7);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183302139 от ноября 2018 года (ул. Подлесная, 17);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183302078 от ноября 2018 года (ул. Подлесная, 21);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061181650118 от июня 2018 года (ул. Придорожная, 00);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102173271222 от ноября 2017 года (ул. Придорожная, 00);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102173271217 от ноября 2017 года (ул. Придорожная, 00);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102173271204 от ноября 2017 года (ул. Придорожная, 00);
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163471122 от декабря 2016 года (вул. Придорожна, 00).
- Градостроительные условия и ограничения №44 от 09.11.2018 года.
- Градостроительные условия и ограничения №27 от 08.06.2017 года
- Градостроительные условия и ограничения №40 от 09.11.2018 года.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013023069 от 23.11.2015 года по 23.11.2020 года, выдана ООО ВІСА БУД.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013068885, от 12.02.2020 года выдана ООО «ДЕСНАПРО» - бесстрочно.
Физическое лицо - Орел Артем Михайлович
Desna PRO
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200720404 от июля 2020 года (ул. Придорожная, 7Б).
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200728914 от июля 2020 года (ул. Подлесная, 29).
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200721609 от июля 2020 года (ул. Придорожная, 9Б).
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200722271 от июля 2020 года (ул. Придорожная, 11Б).
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200724555 от июля 2020 года (ул. Придорожная, 11В).
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС № 101200728258 от июля 2020 года (ул. Подлесная, 27).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141200381681 от февраля 2020 года (Давос №17)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141200381675 от февраля 2020 года (Тироль №14)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141200381667 от февраля 2020 года (ул. Придорожная, 7 А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141200381663 от февраля 2020 года (ул. Придорожная, 7);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141193400629 от декабря 2019 года (Тироль №16).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141193430202 от декабря 2019 года (Давос №13)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141193431985 от декабря 2019 года (Давос №9).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141193431988 от декабря 2019 года (Тироль №8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141192622016 от сентября 2019 года (ул. Придорожная, 14);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141192622028 от сентября 2019 года (ул. Подлесная, 17);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141192622005 от сентября 2019 года (ул. Подлесная, 13);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141192181209 с августа 2019 года (ул. Подлесная, 23);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141192180698 с августа 2019 года (ул. Подлесная, 21);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141191641695 от июня 2019 года (ул. Придорожная, 00);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141191641684 от июня 2019 года (ул. Придорожная, 00 );
- Сертификат о принятии в эксплуатацию объекта строительства серии КС №162182561087 от сентября 2018 года (ул. Придорожная, 00);
- Сертификат о принятии в эксплуатацию объекта строительства серии КС №162182561179 от сентября 2018 года (ул. Придорожная, 00);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162173401212 от декабря 2017 года (ул. Придорожная, 2);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162173351341 от декабря 2017 года (ул. Придорожная, 4);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171433041 от мая 2017 года (ул. Придорожная, 1);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143163471142 от 12.12.2016 года (ул. Придорожная, 1);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143161111736 от апреля 2016 года (ул. Придорожня, 1).
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
