- Декларации о начале выполнения строительных работ серия КС № 083171160168 от апреля 2017 года.
- Декларации о начале выполнения строительных работ серия КС № 083171160274 от апреля 2017 года;
- Декларации о начале выполнения строительных работ серия КС № 083171160337 от апреля 2017 года;
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС № 083171160367 от апреля 2017 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083163081105 от ноября 2016 года;
- Декларация о начале подготовительных работ серии КС №030162020396 от июля 2016 года.
Решением Киевского окружного административного суда от 16.01.2018 года по делу №810/3787/16 по иску прокурора-заместителя руководителя Киево-Святошинской местной прокуратуры Киевской области в интересах государства в лице Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области к Исполнительному комитету Ирпенского городского совета Киевской области и ЛИЦО_1 градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета Киевской области, третье лицо - ООО «ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП», признано противоправными действия ЛИЦО_1 градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета Киевской области о выдаче 15.07.2016 года по № 0137-07-2016 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Чехова, 27, а также отмены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по ул. Чехова, 27 от 15.07.2016 года № 0137-07-2016 , выданные ООО «ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП» градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета Киевской области. Но, постановлением апелляционного суда от 15.05.2018 года, решения 1-й инстанции было отменено. С 24.07.2018 года открыто кассационное производство.
Следует отметить, что для строительства ЖК «Chehov Парк Квартал» ООО «Орлан-Інвест Груп» было получено Градостроительные условия и ограничения на пять объектов строительства и только по одной секции одного из трех жилых домов отменено оспариваемым судебным решением.
Следствием отмены градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, в свою очередь, является отмена документов о праве проведения строительных работ.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013044685, выдана ООО «ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП» от 08.11.2017 года - бессрочно.
ООО «ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП»
Molodist
- Сертификат готовности КС122210813470 от 21.09.2021;
- Сертификат готовности КС122210813951 от 21.09.2021
- Сертификат готовности КС122210813695 от 21.09.2021 года
- Сертификат готовности КС122210813157 от 21.09.2021 года
- Сертификат готовности КС122210813142 от 21.09.2021 года
- март 2020
- Иск удовлетворить полностью.
- Взыскать с ООО Орлан-Инвест-Групп в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 1 000 000 грн. основного долга, 35 000 грн. штрафа, 63 972 грн. 60 коп. пени, 5 917 грн. 80 коп. 3% годовых, 2 450 грн. инфляционных потерь, 16 085 грн. 11 коп. судебного сбора.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, начислять 3% годовых по формуле: сумма 3% годовых = сумма остатка долга х 3% х количество дней просрочки: 365, начиная с 2.12.2019 г. до момента исполнения решения.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, начислять пеню по формуле: пеня = сумма остатка долга х двойную учетную ставку Национального банка Украины% х количество дней просрочки: 365, начиная с 12.12.2019 г. До 01.02. 2020 на сумму 500 000,00 грн. и начиная с 12.12.2019 гг. до 01.06.2020 г. на сумму 500 000,00 грн.
Исполнительный комитет Ирпенского городского совета обратился в хозяйственный суд Киевской области с исковым заявлением к ООО Орлан-Инвест-Групп о взыскании задолженности основного долга, пени, штрафа, а также инфляционных потерь.
В обоснование исковых требований истец ссылается на невыполнение ответчиком своих договорных обязательств по уплате паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика в общем 580 109,58 грн., а также судебный сбор.
02 марта 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу № 911/2842/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2020
- Первоначальный иск удовлетворить частично.
- Взыскать с ООО Орлан-Инвест Групп в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 600 000 грн основной задолженности, 38 169 грн 87 коп. пени, 42 000 грн штрафа, 3402 грн 74 (семьдесят четыре) коп. 3% годовых и судебные издержки 10 253 грн 59 коп. судебного сбора.
- Отказать в удовлетворении других исковых требований по первоначальному иску.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, проводить начисления до момента исполнения решения суда в части взыскания 600 000 грн основной задолженности, состоящий из очередного платежа за июнь 2019 на сумму 300 000 грн и с очередного платежа за август 2019 на сумму 300 000 грн, в полном объеме.
- Отказать в удовлетворении встречного иска полностью.
Исполнительный комитет Ирпенского городского совета обратился в Хозяйственный суд Киевской области с иском к ООО Орлан-Инвест Групп о взыскании основной задолженности, пени.
Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком своего долга по уплате паевого взноса по договору № 56 от 30.06.2017 г. о привлечении средств заказчиков строительства объектов архитектуры на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, заключенным между Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета и ООО Орлан-Инвест Групп.
04 февраля 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/1969/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- январь 2020
- Иск Исполнительного комитета Ирпенского городского совета удовлетворить частично.
- Взыскать с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 986 175,88 гривен задолженности по уплате паевых взносов на создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, 94 328,91 гривен инфляционных потерь, 29 828 , 44 гривен 3% годовых и 16 655,00 гривен судебного сбора.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение насчитывать до момента исполнения решения в части взыскания долга в размере 986 175,88 гривен в полном объеме уплату 3% годовых, по формуле: сумма остатка долга х 3%: 365 х количество дней просрочки, начиная с 04.07.2019.
В Хозяйственный суд Киевской области поступило заявление Исполнительного комитета Ирпенского городского совета о взыскании с ООО «Орлан-Инвест Групп» задолженности по договору № 66 из которых: задолженность по уплате средств на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, пеня, штраф, 3% годовых и инфляционных потерь.
Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий договора безосновательно уклоняется от выполнения возложенной на него обязанности в части уплаты паевого участия, в результате чего за последним считается задолженность.
16 января 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/2721/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
