- Разрешение на строительство серии ІУ № 013201012320 от октября 2020 года (Завершение строительства делового центра (новое строительство)).
- Декларация о начале строительных работ серии КВ № 083171603263 от июня 2017 (Строительство делового центра (1 очередь строительства);
- Декларация о начале строительных работ серии КВ № 083171603313 от июня 2017 (Строительство делового центра (2 очередь строительства);
- № 378 от 29.03.2019 года;
- Электронная Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031022, выдана ООО «КДД ИНЖИНИРИНГ» от 19.09.2016 года по 19.09.2021 года. (Генподрядчик вышел из проекта)
- Электронная лицензия на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013063036 от 26.06.2019 года, выдана ООО «АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ» - бессрочно.
ООО «САГАЙДАЧНОГО» - вышел из проекта
ООО «АНДРІЇВСЬКА » - вышел из проекта
ООО "САГА 18"
Сертификат ІУ123240613428 от 24.06.2024 года
- август 2020
- январь 2020
- Апелляционную жалобу Министерства культуры Украины - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 30.07.2019 г. - оставлено без изменений.
- июль 2019
- Удовлетворено частично административный иск ООО «САГА 18»;
- Признано противоправным и отменено отказ Министерства культуры Украины от 31.01.2019 г. №26 / 10-2 / 72-19 в согласовании проектной документации представленной ООО «САГА 18» по объекту «Строительство делового центра на ул. Петра Сагайдачного, 18 в Подольском районе г. Киева";
- Признано противоправным и отменено предписание Министерства культуры Украины №21/10-5/74-19 от 13.05.2019 г;
- Обязано Министерство культуры Украины повторно рассмотреть вопрос о согласовании представленной ООО «САГА 18» проектной документации по объекту «Строительство делового центра на ул. Петра Сагайдачного, 18 в Подольском районе г. Киева» с учетом выводов суда изложенных в решении.
Верховный суд отказал в открытии производства по кассационной жалобе Министерства культуры, молодежи и спорта Украины на решение Окружного административного суда в Киеве от 30 июля 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 21 января 2020 года.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 21.01.2020 г. дело № 640/8212/19 по апелляционной жалобе Министерства культуры Украины на решение Окружного административного суда города Киева от 30.07.2019 г. по делу по иску ООО «САГА 18» к Министерству культуры Украины, о признании противоправными и отмене решений, обязательств совершить действия:
Источник: Госреестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 30.07.2019 г. дело № 640/8212/19 по иску ООО «САГА 18» к Министерству культуры Украины, о признании противоправными и отмене решений, обязательства совершить действия:
Источник: Госреестр судебных решений.
- май 2020
- Отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе Департамента охраны культурного наследия исполнительного органа КГС на решение Окружного административного суда города Киева от 20.12.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 30.03.2020 по делу №640/17249/19 по иску ООО «САГА 18» к Департаменту охраны культурного наследия исполнительного органа КГС об отмене предписания.
- март 2020
- Апелляционную жалобу Департамента охраны культурного наследия исполнительного органа КГС оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 20.12.2019 - без изменений.
- декабрь 2019
- Административный иск ООО "САГА18" удовлетворен полностью;
- Признано противоправным и отменено в полном объеме предписание Департамента охраны культурного наследия исполнительного органа КГС № 85/П от 29.07.2019 г., адресованное ООО "САГА 18".
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 18.05.2020 дело № 640/17249/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 30.03.2020 дело № 640/17249/19:
Источник: Держрестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 31.12.2019 г. дело № 640/17249/19 по иску ООО «САГА 18» к Департаменту охраны культурного наследия исполнительного органа КГС об отмене предписания:
Источник: Госреестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
