Инвестиционный договор – это договор, обязывающий заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении договора.

Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение необязательно.

При замене стороны по договору вы договариваетесь с первоначальным инвестором и заказчиком строительства о замене стороны и подписываете договор на переуступку прав и обязанностей по инвестиционному договору. Договор может быть трехсторонним или двусторонним. В случае двустороннего договора, необходимо получить письменное согласие заказчика строительства.

Замену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и по обязательному согласию застройщика по инвестиционному договору. Если в договоре предусмотрена другая схема замены стороны, то заменяют по указанной в договоре схеме.

Особенности:

• опосредованный контроль за инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
• государство не регистрирует имущественные права на объект строительства;
• риск возможности нецелевого использования инвестиций;
• необходимо внимательно изучить все нюансы первичного договора, стороной которого вы становитесь.

На что обратить внимание:

• на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон;
• что передается по договору уступки права (имущественные права или недвижимость);
• на стоимость инвестиционного договора;
• наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.