Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013230725915 от 26.07.2023
Издано Исполнительным комитетом ЛГС №736 от 28.08.2021
Электронная лицензия выдана ООО "РИЭЛСТРОЙСТИЛЬ" от 10.07.2019 - бессрочно
ООО "ЗАХІДЕНЕРГОМОНТАЖ"
Инвестиционный договор – это договор, обязывающий заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении договора.
Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение необязательно.
При замене стороны по договору вы договариваетесь с первоначальным инвестором и заказчиком строительства о замене стороны и подписываете договор на переуступку прав и обязанностей по инвестиционному договору. Договор может быть трехсторонним или двусторонним. В случае двустороннего договора, необходимо получить письменное согласие заказчика строительства.
Замену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и по обязательному согласию застройщика по инвестиционному договору. Если в договоре предусмотрена другая схема замены стороны, то заменяют по указанной в договоре схеме.
Особенности:
- опосредованный контроль за инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций;
- необходимо внимательно изучить все нюансы первичного договора, стороной которого вы становитесь.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон;
- что передается по договору уступки права (имущественные права или недвижимость);
- на стоимость инвестиционного договора;
- наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
