Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013230725915 від 26.07.2023
Видано Виконавчим комітетом ЛМР №736 від 28.08.2021
Електронна ліцензія видана ТОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ" від 10.07.2019 - безстроково
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗАХІДЕНЕРГОМОНТАЖ"
Інвестиційний договір – це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання договору.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне посвідчення необов'язково.
При заміні сторони по договору ви домовляєтеся з первісним інвестором та замовником будівництва про заміну сторони, та підписуєте договір переуступки прав та обов'язків по інвестиційному договору. Договір може бути трьохстороннім або двостороннім. У випадку двостороннього договору необхідно отримати письмову згоду замовника будівництва.
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою забудовника за інвестиційним договором. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- опосередкований контроль за інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку держави;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, стороною якого ви стаєте.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступки): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за договором відступлення права (майнові права чи нерухомість);
- на вартість інвестиційного договору;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
