Документи Клубний будинок Hyde Park, Львів - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на травень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Майнові права

New

Будинок 1, Будинок 2

Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!

Детальніше

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Схеми фінансування

Договір відступлення права вимоги за інвестиційним договором

Інвестиційний договір – це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання договору.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне посвідчення необов'язково.

При заміні сторони по договору ви домовляєтеся з первісним інвестором та замовником будівництва про заміну сторони, та підписуєте договір переуступки прав та обов'язків по інвестиційному договору. Договір може бути трьохстороннім або двостороннім. У випадку двостороннього договору необхідно отримати письмову згоду замовника будівництва.

Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою забудовника за інвестиційним договором. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.

Особливості:

опосередкований контроль за інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку держави;
держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва;
ризик можливості нецільового використання інвестицій;
необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, стороною якого ви стаєте.

На що звернути увагу:

на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступки): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
що передається за договором відступлення права (майнові права чи нерухомість);
на вартість інвестиційного договору;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.