- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112192461490 от сентября 2019 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий (4 очередь строительства))
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ №112182541503 от сентября 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий (3-я очередь строительства))
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ №112182251798 от августа 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий (2-я очередь строительства))
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ЛВ № 122180731752 от марта 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112173411282 от декабря 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
- Декларация о начале подготовительных работ ЛВ № 030161120629 от апреля 2016 г. (Строительство и обслуживание многоэтажного жилого квартала)
Утверждены Приказами №684 от 05.08.2016 г. на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий на ул. Городницкая, 47.
Утверждены Приказами №685 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами №686 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами № 688 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами №689 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами №690 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами №691 от 05.08.2016 г.
Утверждены Приказами №95 от 25.04.2016 г.
Утверждены Приказами №345 от 30.03.2018 г.
Утверждены Приказами №292 от 16.03.2018 г.
- Лицензия №2013044365 выдана ООО "ИННОВАЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- Лицензия №2013036695 выдана ООО "ХАРД ШЕЛЛ"
Лицензия № 2013034799 выдана ООО "Укрінвестбуд" - действительна до 01.03.2022 г.
Публичное акционерное общество "Львовское автотранспортное предприятие-14630"
- Сертификат ЛВ122230712352 от 18.07.2023 ((Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий (3 очередь строительства))
- Сертификат ЛВ122230403980 от 6.04.2023 ((Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующих зданий (2-я очередь строительства))
- Сертификат ЛВ122220401856 от 5.04.2022 (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом со сносом существующиъ зданий (4 очередь строительства))
- Сертификат ЛВ 162181361552 от мая 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
