- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112192461490 від вересня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель (4 черга будівництва))
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ №112182541503 від вересня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель (3 черга будівництва))
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ №112182251798 від серпня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом із знесенням існуючих будівель (2-га черга будівництва))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122180731752 від березня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112173411282 від грудня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
- Декларація про початок підготовчих робіт ЛВ № 030161120629 від квітня 2016 р. (Будівництво та обслуговування багатоповерхового житлового кварталу)
Затверджені Наказами №684 від 05.08.2016 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесення існуючих будівель на вул. Городницька, 47.
Затверджені Наказами №685 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами №686 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами № 688 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами №689 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами №690 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами №691 від 05.08.2016 р.
Затверджені Наказами №95 від 25.04.2016 р.
Затверджені Наказами №345 від 30.03.2018 р.
Затверджені Наказами №292 від 16.03.2018 р.
- Ліцензія №2013044365 видана ТзОВ "ІННОВАЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- Ліцензія №2013036695 видана ТОВ "ХАРД ШЕЛЛ"
Ліцензія № 2013034799 видана ТзОВ "Укрінвестбуд" - дійсна до 01.03.2022 р.
Публічне акціонерне товариство "Львівське автотранспорне підприємство-14630"
- Сертифікат ЛВ122230712352 від 18.07.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель (3 черга будівництва))
- Сертифікат ЛВ122230403980 від 6.04.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом із знесенням існуючих будівель (2-га черга будівництва))
- Сертифікат ЛВ122220401856 від 5.04.2022 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель (4 черга будівництва))
- Сертифікат ЛВ 162181361552 від травня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
