Документы на строительство
Участники строительства
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056718 от 14.11.2018, выдана ООО "СТИКОН"
МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ УКРАИНЫ
СТИКОН
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
Решением Одесского окружного административного суда в удовлетворении административного иска Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов отказано.
Постановлением Одесского окружного административного суда принято к рассмотрению исковое заявление Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов.
Истец просит суд временно запретить (остановить) деятельность ООО «Стикон» в части строительства жилых домов по адресам: г. Одесса, ул. Прохоровская, 40а; г. Одесса, пр. Шевченко, 31; г. Одесса, ул. Ивана Франко, 40; г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 55/6; г. Одесса, ул. Овидиопольская дорога, 3 до получения заключения по оценке воздействия на окружающую среду.
Постановлено дело рассматривать по правилам упрощенного искового производства без вызова сторон.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.
Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.
Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.
Особенности:
- инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
- нет налоговой нагрузки
- государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
- риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
- нет контроля денежных потоков со стороны государства
- риск возможности нецелевого использования инвестиций
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
