• Договор купли-продажи земельного участка № 1874 от 08.10.2013 года;
• Договор купли-продажи земельного участка № 1641 от 28.10.2014 года;
• Договор купли-продажи земельного участка № 227 от 29.04.2015 года.

• Декларация о начале строительных работ серии КС №083171160074 от апреля 2017 года.

• Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161110349 от 20.04.2016 года.

• Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141620326 от 11.06.2014 года. Аннулировано Приказом ГАСИ Киевской области №265 от 24.12.2015 года. Проводить строительные работы без такого документа – запрещено.

❗️Отсутствует на ГАСИ

Информация отсутствует.

• Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013033952 от 30.01.2017 по 30.01.2022 года, выдана ООО «Будівельна компанія «ДП Іка-буд»

Физическое лицо – Лашин Антон Станиславович

ООО «Спутник-Теремки».

AVM Development Group

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключают предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором, о чем говорит ст. 635 Гражданского кодекса Украины.

Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — организацией, которая представляет застройщика. Заключение предварительных договоров покупки-продажи не прописано в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещено. Согласно части 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор купли-продажи нужно заключать в письменном виде и желательно заверить у нотариуса.

Особенности:

• простая схема привлечения средств — всего 1 договор;
• риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
• государство не регистрирует такие договора, поэтому недобросовестные застройщики могут устроить двойную перепродажу;
• государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
• риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим или физическим лицом;
• при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
• трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
• возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора.

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи прав собственности, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.