Документы на строительство
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192901965 от октября 2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 125142100705 от июля 2014 года
Разрешение на строительные работы серии ОД 012511035081 от августа 2011 года
Решением исполнительного комитета Одесского городского совета №27 от 15.01.2004 года выдано разрешение ООО "Добробут" на проектирование и строительство БГЖТК "Южный" по адресу : г. Одесса, Фонтанская дорогоа, 118-а
Участники строительства
Лицензия №2013006925 выдана ООО"КАЛИНБУДИНВЕСТ", с 12.12.2013 до 01.03.2015. Генподрядчик вышел из проекта
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031072 от 19.09.2016 до 19.09.2021, выдана ООО "ЮГСТРОЙ-СУ-1"
ОК "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МОРСКОЙ 1"
ООО "Добробут"
Принятие ЖК в эксплуатацию
Сертификат серия ІУ123201103105 от ноября 2020 года.
Судебные дела и проверки
Апелляционную жалобу на решение Киевского районного суда Одессы от 26 октября 2018 оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Решением было отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив « Морской-1 », ООО « Добробут » и др. о признании сделки о внесении целевого взноса недействительной.
Предметом обжалования было заключенное 31.08.2015 года между ООО «Добробут» (ассоциированным членом ОК «ЖСК Морской-1 ») и ОК« ЖСК «Морской-1» соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которой ассоциированный член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса «Южный» по ул. Фонтанская дорога, 118-а в г. Одессе, передал ОК «ЖСК« Морской-1» целевой вклад в имущественном виде, а именно в виде результатов строительных работ.
Исковое заявление физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Морской-1», КП «Центр государственной регистрации» об отмене решения о регистрации права собственности ОК« ЖСК Морской-1» на незавершенное строительство, многофункциональный общественно- жилищно-гостиничный комплекс «Южный» строительной готовностью 30,74% - оставлено без рассмотрения.
Киевским районным судом Одессы рассматривается исковое заявление физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Морской-1», коммунальному предприятию «Центр государственной регистрации» об отмене решения о регистрации права собственности ОК« ЖСК Морской-1» на незавершенное строительство, многофункциональный общественно- жилищно-гостиничный комплекс «Южный» строительной готовностью 30,74%
Решением Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив« Морской-1 », ООО« Добробут » и др. о признании соглашения о внесении целевого взноса недействительным
Предметом обжалования было заключенное 31.08.2015 года между ООО «Добробут» (ассоциированным членом ОК «ЖСК Морской-1 ») и ОК« ЖСК «Морской-1» соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которой ассоциированный член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса «Южный» по ул. Фонтанская дорога, 118-а в г. Одессе, передал ОК «ЖСК« Морской-1» целевой вклад в имущественном виде, а именно в виде результатов строительных работ.
Решение Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 не вступило в законную силу и было обжаловано.
Дело находится на рассмотрении в Одесском апелляционном суде.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.
Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.
Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.
Особенности:
- инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
- нет налоговой нагрузки
- государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
- риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
- нет контроля денежных потоков со стороны государства
- риск возможности нецелевого использования инвестиций
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
