Застройщик обязан снести здание и освободить землю
Разрешение на строительные работы серии ОД № 112181841641 от июля 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/228 от 27.12.2017 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050872 от 16.05.2018, выдана ООО "ЮРАФИРА-БУД"
ООО "ПРОЕКТ ИНИЦИАТИВА ГРУП"
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- декабрь 2025
- декабрь 2023
- признано незаконным и отменено решение Государственного регистратора Управления государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в Одесской области Искрова О.В. №29150751 от 07.04.2016.
- признано незаконным и отменено решение государственного регистратора КП «Регистрационная служба Одесской области» Махортова И.А. индексный номер 38072840 от 10.11.2017.
- признано незаконным и отменено решение государственного регистратора КП «Регистрационная служба Одесской области» Оперчук И.М. индексный номер 38498299 от 04.12.2017.
- обязать ООО «Проект инициатива групп» освободить земельный участок по ул. Колонтаевская, 14-А в г. Одессе, общей площадью 340,39 кв.м., путем сноса самочинно возведенного объекта строительства.
Постановлением Приморского районного суда г. Одессы от 22.12.2025 отменено запрещение любым субъектам регистрационных действий (государственным регистраторам, частным и государственным нотариусам) совершать любые -либо регистрационные действия в отношении вновь созданного (вновь построенного) недвижимого имущества по АДРЕСУ_1, наложенный постановлением Приморского районного суда г. Одессы от 16.06.2022 года по делу № 522/7126/22.
Решением Приморского районного суда г. Одессы от 19 декабря 2023 г. по делу по иску Одесской областной прокуратуры в интересах государства в лице Одесского городского совета к ООО «Сервис-проект «Инициатива», ООО «Проект инициатива групп», ЛИЦО_1 , о признании незаконным и отмене решений государственных регистраторов, признание недействительным договора купли-продажи и акта приемки-передачи недвижимого имущества, отмене градостроительных условий и ограничений, прекращение права на выполнение строительных работ, обязательства совершить определенные действия исковое заявление удовлетворено частично:
- август 2024
- август 2022
- июль 2021
- июнь 2021
- февраль 2021
- январь 2021
Решением Одесского окружного административного суда от 27.08.24 г. исковое заявление Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к ООО «Проект инициатива груп» об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ, обязании совершить действия — удовлетворено. Аннулировано разрешение на выполнение строительных работ № ОД 112181841641 от 03.07.2018 г., поданное ООО «Проект инициатива груп», и на ООО «Проект инициатива груп» возложена обязанность привести объект в соответствие с техническим паспортом от 04.12.2017 г.
Постановлением ВС от 03.08.22 г. кассационная жалоба ООО «Проект инициатива груп» оставлена без удовлетворения. Постановление Пятого апелляционного административного суда от 09 июня 2021 года оставлено без изменений.
Назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперту задан вопрос:
-Изменены ли геометрические размеры фундаментов при проведении реконструкции помещения по адресу: г. Одесса, ул. Колонтаевская, 14а на основании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112181841641.
Производство по административному делу № 420/789/21 приостановлено до получения заключения по судебной строительно-технической экспертизе.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда удовлетворена апелляционная жалоба Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета. Отменено Постановление Одесского окружного административного суда от 1 февраля 2021 и удовлетворено ходатайство Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета об обеспечении административного иска.
Запрещено осуществление любых подготовительных и строительных работ на земельных участках.
Постановлением Одесского окружного административного суда от 1 февраля 2021 отказано в удовлетворении ходатайства Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета об обеспечении иска по делу об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112181841641 от 03.07.2018 года и обязательстве совершить определенные действия.
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к ООО «Проект Инициатива Групп» об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ЕД 112181841641 от 03.07.2018 года.
Дело № 420/789/21
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
