Зобовʼязано забудовника знести будівлю та звільнити землю
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112181841641 від липня 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/228 від 27.12.2017 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013050872 від 16.05.2018, видана ТОВ "ЮРАФІРА-БУД"
ТОВ "ПРОЕКТ ІНІЦІАТИВА ГРУП"
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- грудень 2025
- грудень 2023
- Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Іскрова О.В. № 29150751 від 07.04.2016.
- Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортова І.О. індексний номер 38072840 від 10.11.2017.
- Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» Оперчук І.М. індексний номер 38498299 від 04.12.2017.
- Зобов`язано ТОВ «Проект ініціатива груп» звільнити земельну ділянку по вул. Колонтаївській, 14-А в м. Одесі, загальною площею 340,39 кв.м., шляхом знесення самочинно зведенного об`єкта будівництва.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22.12.2025 скасовано заборону будь-яким суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо новоутвореного (новозбудованого) нерухомого майна по АДРЕСА_1, накладену ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.06.2022 року у справі № 522/7126/22.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 19 грудня 2023 року у справі за позовом Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ «Сервіс-проект «Ініціатива», ТОВ «Проект ініціатива груп», ОСОБА_1 , про визнання незаконним та скасування рішень державних реєстраторів, визнання недійсним договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі нерухомого майна, скасування містобудівних умов та обмежень, припинення права на виконання будівельних робіт, зобов`язання вчинити певні дії позовну заяву задоволено частково:
- серпень 2024
- серпень 2022
- липень 2021
- червень 2021
- лютий 2021
- січень 2021
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 27.08.24 позовну заяву Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до ТОВ «Проект ініціатива група» про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт, зобов’язання вчинити дії задоволено. Анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД 112181841641 від 03.07.2018 р., поданий ТОВ «Проект ініціатива група» та зобов'язано ТОВ «Проект ініціатива група» привести об`єкт у відповідність до технічного паспорту від 04.12.2017 р.
Постановою ВС від 03.08.22 р. касаційну скаргу ТОВ «Проект ініціатива груп» залишено без задоволення. Постанову П’ятого апеляційного адміністративного суду від 09 червня 2021 року залишено без змін.
Призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення експерту поставлено запитання:
-Чи змінено геометричні розміри фундаментів при проведенні реконструкції приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 14а на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112181841641.
Провадження в адміністративній справі № 420/789/21 зупинено до отримання висновку по судовій будівельно-технічній експертизі.
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду задоволено апеляційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради. Скасовано Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 01 лютого 2021 року та задоволено клопотання Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про забезпечення адміністративного позову.
Заборонено здійснення будь-яких підготовчих та будівельних робіт на земельних ділянках.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 01 лютого 2021 року відмовлено у задоволенні клопотання Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про забезпечення позову у справі про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112181841641 від 03.07.2018 року та зобов`язання вчинити певні дії.
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження за позовною заявою Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до ТОВ «Проект Ініціатива Груп» про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112181841641 від 03.07.2018 року.
Дело №420/789/21
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
