Дозвіл на будівельні роботи ІУ013221014683 від 18.10.2022 (V черга)
Дозвіл на будівельні роботи РВ012201016295 від 16.10.2020 (IV черга)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113191651323 від 14.06.2019 (ІІІ черга)
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083150300521 від 30.01.2015 (ІІ-га черга)
Видано Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету РМР №01-М/4 від 2015-01-21
Електронна ліцензія видана ТОВ "АГРОТЕХНОЕКОБУД" від 04.05.2018 - безстроково
ТОВ "РІВНЕНСЬКИЙ МОЛОДІЖНИЙ ЖИЛИЙ КОМПЛЕКС"
Сертифікат ІУ 123221214591 від 22.12.2022 року. ( ІІІ черга)
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації РВ 143182431231 від 31.08.2018 (ІІ черга)
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № РВ 143143560240 від 22.12.2014 (Будівництво багатоповерхового будинку (будівельний №8) І-черга (друга черга МКР МЖК))
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
