Дозвільний документ не дає право на будівництво багатоквартирних житлових будинків
Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ 061183051900 від листопада 2018 року по реконструкції приміщень житлового будинку.
️ Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013057268, видана ТОВ ТЕХСТРОЙ ЛТД від 12.12.2018 року - безстроково.
ПП Приватна Студія Архітектурно-Художній Фонд АРТ
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- жовтень 2020
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу КМР на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 29.04.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 07.09.2020 у справі № 640/16066/19.
- вересень 2020
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК м. Києва Виконавчого органу КМР залишено без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.04.2020 року - без змін.
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.
- липень 2020
- Апеляційну скаргу залишити без руху.
- Надати апелянту строк для усунення недоліків - 10 днів з дня закінчення строку карантину встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширення на території України коронавірусу COVID-19".
- квітень 2020
- Позовні вимоги задовольнити частково.
- Визнати протиправною бездіяльність ДАБК міста Києва щодо проведення перевірки згідно з наказом від 11.12.2018 р. № 1004 "Про проведення позапланової перевірки".
- Визнати протиправним та скасувати наказ ДАБК міста Києва №371 від 29.12.2018 р. "Про скасування права на початок виконання будівельних робіт, набутого на підставі поданого повідомлення".
- Зобов'язати ДАБІ України внести запис до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про реєстрацію Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів серії КВ № 061183051900 від 01.11.2018 р.
Ухвалою Касаційноно адміністративного суду Верховного Суду від 26.10.2020 справа № 640/16066/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 07.09.2020 справа № 640/16066/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
На Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 квітня 2020 року по справі №640/16066/19 ДАБК м. Києва подано апеляційну скаргу.
06 липня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ПП приватна студія архітектурно-художній фонд "АРТ" звернулося до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до ДАБК міста Києва, ДАБІ України про про скасування наказу, визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії.
29 квітня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/16066/19 Вирішив:
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Шостого апеляційного адміністративного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
29.12.2018 р. ДАБК міста Києва видано наказ №371 "Про скасування права на початок виконання будівельних робіт, набутого на підставі поданого повідомлення", згідно з яким наказано скасувати право на початок будівельних робіт, набуте на підставі поданого повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), згідно з яким повідомлено про початок виконання будівельних робіт на об'єкті "Реконструкція приміщень житлового будинку на вул. Нижньоюрківській, 8б у Подільському районі м. Києва" від 01.11.2018 р. КВ 061183051900.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
