Разрешительный документ не дает права на строительство многоквартирных жилых домов
Уведомление о начале строительных работ серии КВ 061183051900 от ноября 2018 года по реконструкции помещений жилого дома.
️ Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013057268 , выдана ООО ТЕХСТРОЙ ЛТД от 12.12.2018 года - бессрочно.
ЧП Приватна Студія Архітектурно-Художній Фонд АРТ
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2025
- июль 2022
- октябрь 2020
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа КГС на решение Окружного административного суда. Киева от 29.04.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 07.09.2020 по делу № 640/16066/19.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК г. Киева Исполнительного органа КГС оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 29.04.2020 года - без изменений.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу оставить без движения.
- Предоставить апеллянту срок для устранения недостатков - 10 дней со дня окончания срока карантина установленного постановлением Кабинета Министров Украины от 11.03.2020 № 211 "О предотвращении распространения на территории Украины коронавируса COVID-19".
- апрель 2020
- Исковые требования удовлетворить частично.
- Признать противоправной бездеятельность ГАСК города Киева о проведении проверки в соответствии с приказом от 11.12.2018 г. № 1004 "О проведении внеплановой проверки".
- Признать противоправным и отменить приказ ГАСК города Киева №371 от 29.12.2018 г. "Об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного уведомления".
- Обязать ГАСК Украины внести запись в Единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о регистрации Уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам серии КВ № 061183051900 от 01.11.2018 г.
Постановлением Донецкого окружного административного суда от 26.08.25 оставлено без рассмотрения исковое заявление ЧП «Частная студия архитектурно-художественный фонд «АРТ» к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева, Исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) об отмене приказа, признании действий противоправными, обязательстве совершить определенные действия.
Постановлением Верховного Суда от 27.07.22 частично удовлетворена кассационная жалоба Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева — исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации). Решение Окружного административного суда города Киева от 29 апреля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 7 сентября 2020 года по делу № 640/16066/19 отменены, и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановлением Касацийноно административного суда Верховного Суда от 26.10.2020 дело № 640/16066/19:
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 07.09.2020 дело № 640/16066/19:
На Решение Окружного административного суда города Киева от 29 апреля 2020 по делу №640/16066/19 ГАСК г. Киева подана апелляционная жалоба.
6 июля 2020 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
ЧП частная студия архитектурно-художественный фонд "АРТ" обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к ГАСК города Киева, ГАСИ Украины о об отмене приказа, признании действий противоправными, обязательства совершить определенные действия.
29 апреля 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/16066/19 Решил:
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестой апелляционный административный суд в течение тридцати дней со дня составления полного судебного решения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
29.12.2018 г. ГАСК города Киева издан приказ №371 "Об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного сообщение", согласно которому приказано отменить право на начало строительных работ, приобретенное на основании поданного уведомления о начале выполнения строительных работ в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), согласно которому сообщено о начале выполнения строительных работ на объекте "Реконструкция помещений жилого дома на ул. Нижнеюрковской, 8б в Подольском районе. Киева "от 01.11.2018 г. КВ 061183051900.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций.
