Контакти відділу продажу
Одеса, вул. Євгена Чикаленка, 43
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ОД 071201130156 від 22.04.2020 року - Реконструкція нежитлової будівлі гаражу літ. "Б" під індивідуальний житловий будинок, з надбудовою другого поверху над одноповерховою частиною будівлі, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД 061192622036 від 19.09.2019 року - Реконструкція житлового будинку літ. "А" зі збільшенням поверховості, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061192622074 від 19.09.2019
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД 061191160576 від квітня 2019 року - документ на будівництво видан на "Реконструкцію нежитлової будівлі гаражу літ. "Б" під індивідуальний житловий будинок, з надбудовою другого поверху над одноповерховою частиною будівлі"
Містобудівні умови та обмеження №01-06/70 від 17.04.2019 року
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
ТОВ "УКРСМАРТ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "Сланцеве"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "ЦЕГЛЯНЕ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "Укрсмарт"
ТОВ "Сланцеве" - знаходиться в стані припинення
ТОВ "ЦЕГЛЯНЕ"
Два академіка
Введення ЖК в експлуатацію
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 141201070871 від 16.04.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 141201070857 від 16.04.2020
Судові справи та перевірки
Справа №420/998/21
Справа №947/38991/20
Справа №420/996/21
Справа №420/14258/20
- квітень 2022
- грудень 2021
- листопад 2021
- липень 2021
- квітень 2021
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні позовних вимог про припинення права на виконання будівельних робіт, скасування реєстрації декларації.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Одеським окружним адміністративним судом прийнято до провадження справу за позовом про припинення права на виконання будівельних робіт, скасування реєстрації декларації, скасування містобудівних умов та обмежень.
Постановою Верховного Суду частково задоволено касаційну скаргу ТОВ «УКРСМАРТ».
Скасовано Постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 15 липня 2021 року.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 27 квітня 2021 року залишено у силі у частині відмови у задоволені позову про скасування містобудівних умов та обмеженнь.
В іншій частині справу направлено на новий розгляд до Одеського окружного адміністративного суду.
Постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду задоволено апеляційну скаргу позивача.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 27.04.2021 року скасовано.
Скасовані містобудівні умови та обмеження, видані ТОВ «УКРСМАРТ».
Припинено право на виконання будівельних робіт, на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ОД 061191160576 і № ОД 061192622074 .
Скасовано реєстрацію декларації № ОД141201070871 від 16.04.2020 року
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні позову про припинення права на виконання будівельних робіт, скасування реєстрації декларації, скасування містобудівних умов та обмежень.
Позивач:Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради
Відповідач-1: Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради
Відповідач-2:ТОВ «Сланцеве»
Відповідач-3: ТОВ «УКРСМАРТ»
- січень 2022
- січень 2021
Київським районним судом м.Одеси відмовлено у задоволенні позову про знесення самочинного будівництва
Прийнято до розгляду позовну заяву до ТОВ Укрсмарт, про знесення самочинного будівництва та відкрито провадження у цивільній справі.
Справа №947/38991/20
- січень 2022
- серпень 2021
- квітень 2021
Залишено без задоволення апеляційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2021 року залишено без змін.
Ухвалою П'ятого апеляційного адміністративного суду прийнято до провадження апеляційну скаргу Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2021 року та призначено справу до апеляційного розгляду
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні позову Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, ТОВ «Цегляне», ТОВ «УКРСМАРТ» про припинення права на виконання будівельних робіт, скасування реєстрації декларації, скасування містобудівних умов та обмежень.
- червень 2021
- скасувати видані ТОВ «Укрсмарт» містобудівні умови та обмеження під №228, 64, 136;
- скасувати реєстрацію повідомлення ТОВ «Укрсмарт» про початок будівельних робіт ОД 061191160576; ОД 061192622036; ОД 061192622074.
- березень 2021
- грудень 2020
- грудень 2020
Одеський окружний адміністративний суд відмовив у задоволенні позовних вимог по справі за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, за участі третіх осіб ТОВ "Укрсмарт", ТОВ "Цегляне", ТОВ "Сланцеве" в якому позивач просив суд:
П’ятим апеляційним адміністративним судом апеляційну скаргу залишено без задоволення, а Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 28 грудня 2020р. про скасування заходів забезпечення позову залишено без змін.
Справа № 420/14258/20
Одеським окружним адміністративним судом скасовано заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 16.12.2020 року.
Справа № 420/14258/20
Одеським окружним адміністративним судом задоволено клопотання про забезпечення позову.
Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці площею кадастровий номер 5110136900:27:009:0134, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 64/1.
Заборонено здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо будівництва об`єктів нерухомості та введення їх в експлуатації.
Справа № 420/14258/20
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Договір про сплату пайових внесків до кооперативу
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн: | 10:00 - 17:00 |
| Вт: | вихідний |
| Ср: | 10:00 - 17:00 |
| Чт: | вихідний |
| Пт: | 10:00 - 17:00 |
| Сб - Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення Клубний будинок „Консул“
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах