- Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083163261668 від листопада 2016 року.
- Містобудівні умови і обмеження №91/14/12/009-4 від 27.06.2014 року.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013023005 , видана ТОВ «БІЛДІНГ ЕВОЛЮШН» від 23.11.2015 року по 23.11.2020 рік.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ №143171442811 від 24 травня 2017 року.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
- січень 2019
- вересень 2018
- липень 2018
Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 19 вересня 2018 року, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися з касаційною скаргою до Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду, в якій просять скасувати наведене рішення суду апеляційної інстанції та залишити у силі рішення суду першої інстанції про задоволення позову. 22 січня 2019 року Верховний суд Постановив: Касаційну скаргу задовольнити. Постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 19 вересня 2018 року скасувати. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02 липня 2018 року - залишити в силі.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з рішенням від 02 липня 2018 року, ДАБІ м. Києва подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. 19 вересня 2018 року Київський апеляційний адміністративний суд Постановив: апеляційну скаргу задовольнити. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 19.04.2018 - скасувати, та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовити.
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до ДАБІ м. Києва про скасування наказу від 27.11.2017 року №377 «Про скасування реєстрацій декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності». 02 липня 2018 року Рішенням Окружного адміністративного суда м. Києва, по справі № 826/17907/17, Адміністративний позов задоволено повністю. Визанано протправним та скасовано Наказ від 27.11.2017 року №377.
- березень 2018
- лютий 2018
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 29 березня 2018 року скасовано арешт на квартири АДРЕСА_1, які належать на праві спільної часткової приватної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а саме: квартири №1-25.
Кримінальне провадження за № 42015100030000140 від 30.11.2015 року закрито у зв'язку з відсутністю в діяннях кримінальних правопорушень, передбачених ч.4 ст.190, ч.1 ст.272, ст.356, ч.3 ст.358, ч.1 ст.388 КК України.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 6 лютого 2018 року, по справі №754/1474/18 накладено арешт шляхом заборони відчуження на квартири у будинку, а саме: квартири №1-25.
У рамках кримінального провадження №42015100030000140 від 30.11.2015 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 (Шахрайство), ч.1 ст.272 (Порушення правил безпеки під час виконання робіт з підвищеною небезпекою), ст.356 (Самоправство), ч.3 ст.358 (Підроблення документів), ч.1 ст.388 (Незаконні дії щодо майна, на яке накладено арешт) КК України встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4, за попередньою змовою, діючи умисно підробили офіційний документ - Декларацію про початок будівельних робіт № КВ 083152710512 та № КВ 083163261668, а також Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації № КВ 143171442811, які заповнили та підписали особисто, внісши в останню завідомо неправдиві відомості про поверховість об'єкта будівництва.
Наказом від 27.11.2017 року №377 «Про скасування реєстрацій декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності» було скасовано декларації КВ 083163261668 та КВ 143171442811.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
