Контакти відділу продажу
Львів, вул. Валова, 25/1
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012241010143 від 10.10.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та трансформаторною підстанцією. Будинок №9 на генплані, будинок №10 на генплані)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230906107 від 11.09.2023 (нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та трансформаторною підстанцією. Будинок № 1 на генплані, будинок № 2 на генплані)
Видано Виконавчим комітетом ЛМР №1212 від 2021-12-31
Видано Виконавчим комітетом ЛМР №1216 від 31.12.2021
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія № АЕ 525765 видана ТОВ "КОМПАНІЯ "НОВА ОСЕЛЯ" від 20.01.2015 - безстроково
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЬВІВСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ"
Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "РОЗТОЧЧЯ"
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу на квартиру
Дериватив — стандартний документ, який засвідчує права та обов'язки придбати в майбутньому на певних умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт або деривативна угода.
Форвардний контракт або деривативна угода — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форварда/деривативу засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Цей договір не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором форварда/деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, граничні терміни завершення будівництва, введення в експлуатацію, матеріальна відповідальність сторін, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардом/деривативом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форварда/деривативу;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб - Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Шелест
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах