Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230828698 від 1.09.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 1.1 на генплані))
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230828755 від 1.09.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 1.2 на генплані))
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ЛВ020230615453 від 23.06.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 1.1 на генплані) )
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ЛВ020230615364 від 23.06.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 1.2 на генплані))
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ЛВ020230615534 від 23.06.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 2.1 на генплані))
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ЛВ020230615538 від 23.06.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 2.2 на генплані)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ЛВ020230615700 від 23.06.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 2.3 на генплані)
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №A3074260172349113476 від 05.04.2023
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №A3074259820631557640 від 05.04.2023
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №A3103766092082841137 від 23.05.2023
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №A3103766254024919002 від 23.05.2023
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №A3103765785076565405 від 16.05.2023
Електронна ліцензія видана ТОВ "БУД КОМПАНІ ЛТД" від 08.05.2019 - безстроково
ТОВ ФЕМІЛІ ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНК
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
