- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210907691 від 10.09.2021 року (Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (стр.6/4))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123172511019 від 08.09.2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу, складається з двох 3-секційних 9-ти поверхових житлових будинків з цокольними та технічними поверхами (І черга; 1 і 2 пускові комплекси))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115171609971 від 09.06.2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу. Житловий двосекційний 16-ти поверховий будинок, буд. № 6/3 (ІІ черга, 5 пусковий комплекс))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115161591332 від 07.06.2016 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу, складається з двох 3-секційних 9-ти поверхових житлових будинків з цокольними та технічними поверхами (І черга; 1 і 2 пускові комплекси))
Декларація про початок виконання підготовчих робіт ОД030151750303 від 18.06.2015 року (3-х секційний 19-ти поверховий житловий будинок)
Видано Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/225 від 01.11.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "Альтраста"від 04.04.2018 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРОФ ГРУП" від 04.12.2019 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "БІЛДОМ" від 17.05.2017 року - безстроково
ТОВ "ЮЖНА ІНЖІНІРІНГОВА КОМПАНІЯ"
Kona
- Сертифікат ІУ163193522947 від 18.12.2019 року (будинок 2)
- Сертифікат ІУ163172581235 від 15.09.2017 року (будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
