Документи ЖК Сімейний COMFORT, Вінницькі Хутори - Дозволи на будівництво

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.

Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.

На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта;
на статут житлово-будівельного кооперативу.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Написати

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

Замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот

Найважливіші оновлення ЖК Сімейний COMFORT

Акції, знижки та спецпропозиції

Нові фотографії з будівництва, аерообльоти

Оновлення цін від відділу продажу

Оновлення документів в реєстрах

Щоденні оновлення в телеграм