Документи ЖК Стожари
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201140991 від 23.04.2020 року (І черга).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201140987 від 23.04.2020 року (ІІ-черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113191650589 від 14.06.2019 року (V черга житлового будинку).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113191650564 від 14.06.2019 року (ІV черга житлового будинку).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113191650453 від 14.06.2019 року (ІІІ черга житлового будинку).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190810413 від 22.03.2019 року (І черга).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190810407 від 22.03.2019 року (ІІ-черга).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190810401 від 22.03.2019 року.
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113190291207 від 29.01.2019 року (І черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113190291076 від 29.01.2019 року (ІІ-черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113190291157 від 29.01.2019 року (VІ черга).
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №102173631375 від грудня 2017 року (І та ІІ черга секції житлового будинку).
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171602398 від червня 2017 року (І та ІІ черга секції житлового будинку)
Інформація відсутня
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АЕ №525726 з 20.01.2015 по 20.01.2020, видана ТОВ НВП Будсервіс.
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України "Про ліцензування видів господарської діяльності"
Києво-Святошинське об'єднане УПФ України
КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКОЇ РАЙОННОЇ РАДИ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ"
EuroCity Development
- Сертифікат ІУ123221011220 від жовтня 2022 року.
Сертифікат ІУ123210828755 від 08.09.2021 року (VI черга)
- Сертифікат ІУ123210828651 від 08.09.2021 року (V черга житлового будинку).
- Сертифікат ІУ163201351152 від травня 2020 року (1 черга).
- Сертифікат ІУ163201351148 від травня 2020 року (2 черга)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
