Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122193013249 від жовтня 2019 р.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122190912478 від квітня 2019 р.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122183231587 від листопада 2018 р.
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112182900715 від жовтня 2018 р.
Затверджені Наказом №14 від 11.05.2018 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з комерційними приміщеннями на першому поверсі на вул. Роксолани,14 в м. Трускавець Львівської області.
Електронна ліцензія № 2013065487 видана ТзОВ "СРІБНИЙ ДІМ" – безстроково
Електронна ліцензія № 2013056921 видана ТзОВ "Феробуд" – безстроково
Белз Володимир Петрович
Стадник Віталій Ярославович
Товариство з обмеженою відповідальністю "Срібний дім"
Девелоперська компанія "Срібний Дім"
Сертифікат серії ЛВ № 162200990414 від квітня 2020 р.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
